【香港商報網訊】自2012年海外收購政策放鬆後，內地一些大型集團就加快了收購海外商業地產的步伐。內地房企尤其鍾情澳洲市場，一些大佬們紛紛看上澳洲這片土地，開始新的「圈地運動」。萊坊研究數據顯示，截至2014年年末，包括綠地、萬達等在內的主要內地房企僅在悉尼和墨爾本兩地已落實的投資額就已接近30億美元（約232.6億港元），未來有望進一步增加。

　　雖然內地投資遇冷，但內地主要房企在澳洲仍有加快擴張的步伐。今年1月，復星地產與Propertylink聯合宣布，簽約收購澳洲北悉尼辦公樓「米勒街73號」（73 Miller Street），該項目將成為復星旗下保險資產配置的一部分。

　　幾乎同一時間，萬達宣布用4.88億澳元（約29億港元）收購澳洲悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃建設一個綜合性地標項目。

　　澳洲房價保持穩定增速

　　緣何內地房企均看好澳洲市場？於去年3月成功收購悉尼市兩幅地皮的綠地董事長張玉良曾指出，近年澳洲經濟保持穩定發展，政府進一步加大鼓勵外資投資的力度。而在過去7年中，澳洲房價保持穩定增速。作為一個移民國家，新移民的進入帶來了持續穩定的購房需求，其中包括大量來自中國的移民。同時澳洲擁有豐富而優質的教育資源，悉尼和墨爾本集中了大量的優秀高等院校，頗受到留學生的青睞，為自住和投資帶來旺盛的市場需求。

　　澳洲房地產未來投資路在何方？從悉尼未來發展新規劃便可知一二。澳洲政府推出了以2036計劃為主的一系列城市戰略規劃方案，報告指出，悉尼的經濟體量在快速增長，至2031年其經濟產能將翻倍，達到每年5650億澳元（約34098億港元），由此增加68.9萬個新工作崗位。與此同時，悉尼人口也在快速增長，未來20年，悉尼人口增加160萬，其中90萬增長集中在西悉尼。另外，人口增長的速度將會超過過去20年，這就意味著將需要至少66.4萬個新建成住宅。

　　樓價方面，悉尼的樓價亦節節上升，連續5個月成為澳洲最大升幅城市。據物業資料統計機構CoreLogic RP公布的指數顯示，澳洲各大城市的樓價在2月份上升了0.3%，按年錄得8.3%的升幅，其中悉尼樓價更急升近14%，繼續為樓價升幅最大的城市，墨爾本的樓價則上升了7.4%，布里斯班亦升5.9%。

　　墨爾本一房單位300萬

　　另外，從投資者角度看，在經歷了金融海嘯的低谷之後，環球經濟逐漸回暖，背後也正是由2012年末開始，海外華人及內地富有人群對海外資產的追捧。對於中國投資者來說，與北上廣深等超過頭的大城市相比，世界各大主要城市的不動產物件可以說是相對「便宜」，而澳元貶值也為中國投資者帶來優惠。

　　中原地產（新加坡）總經理許大衛指出，由於近年投資悉尼的熱潮持續，當地的一手住宅供應已比較緊張，部分投資轉移至墨爾本。他指出，現時在墨爾本購買一房單位需約50萬澳幣（約300萬港元），租金回報約4%，屬於比較穩定的水平。