【香港商報網訊】記者劉家麗報道：沙田區以配套成熟見稱，區內有鐵路基建，又設有多個大型商場，居住十分方便。今期介紹的便是區內一個鐵路沿線屋苑——沙田中心，單位為兩房兩廳間隔，配有新淨裝修，業主現時放租，有意承租人士可即搬即住，省去不少裝修費。

　　2房新淨單位15500元放租

　　沙田中心由恒基地產發展，是區內的大型屋苑之一，8座物業共提供約1480個單位，主要提供兩房單位，另有部分3房1套房單位。屋苑鄰近設有多個大型商場，又是鐵路沿線物業，另外，屋苑提供羽毛球場、兒童遊樂場、游泳池等設施，可謂集居住、休閒娛樂、消費於一身，住戶居住其中可受惠其方便的配套設施。

　　今期介紹的單位為屋苑D座唐寧大廈中高層F室，實用面積357平方呎，建築面積446平方呎，實用率為80%。現時業主租金叫價15500元，折合實用呎租約43元，建築呎租35元，屬市價。

　　配簡單傢俬租客即可入住

　　單位特色之一是內籠裝修新淨，配有簡單傢俬，租客可即搬即住，可節省一筆裝修費用。而且裝修以暖色調黃色為主，地板及櫃亦為同一色系，看上去非常舒適。

　　客飯廳呈長方形，擺放電視櫃及收納櫃，租客只要添置沙發及餐桌等簡單傢俬便可。兩個睡房方方正正，沒有多餘角位，方便擺放家具，而且都設有衣櫃。其中面積較大的一個睡房設有兩個與牆齊高的落地衣櫃，方便收納衣物。

　　臨近暑假不少學生尋租盤

　　景觀方面，由於附近建築物並不是很高，單位位處中高層，景觀開闊，兩個睡房均享市區樓景及河景。

　　沙田區屋苑一向受學生歡迎，每年均有不少學生承租物業，而現正臨近暑假，不少學生在沙田區尋找心儀租盤，帶動區內租賃成交。中原地產沙田中心第一分行A組副區域營業經理馮澤源表示，沙田中心一帶7個屋苑於6月份共錄約80宗租務成交，其中學生客佔八成。以1房至2房的細單位來說，月租由1萬至1.5萬不等，平均實用呎租約45元。

　　部分業主見勢頭轉售為租

　　經過一輪學生客的洗禮後，沙田中心現時餘下的租盤已不多。馮澤源續指，整個屋苑涉及的租盤約在10個以內，月租由1.2萬至1.6萬元不等。而沙田中心一帶的7個屋苑，就合共涉及有約40個租盤，入場租金約為1萬元，為希爾頓中心的單位，實用面積274平方呎，建築面積437平方呎，實用呎租36元，建築呎租23元。

　　至於放盤，馮澤源表示，早前業主叫價較為進取，惟獲承接的個案不多，反而有見學生租盤需求強勁，部分業主轉售為租，故現時沙田中心放盤量亦不多。