發展商賣緊樓花期較遠樓，最合理的可能是開始作準備--倘日後樓價逆轉，出貨滯銷時，就減少出貨規模，從而減低日後大幅削價賣樓的壓力。至於樓市逆轉原因，無非是買家購樓意欲大減及賣家大舉削價賣樓；在本港資金大量外流時，極容易出現有關情況。

 

　　事實上，目前最有可能引發資金大量外流，當下股災已連跌數月，加上美國加息亦為時不遠。在股災及加息憂慮夾擊下，若記者是發展商，亦難免會心急如焚。僅在8月，港股全月下跌約3000點，而且低處未算低。5月以來，恒指連跌4個月，好事之人戲稱為「五窮、六絕、七上吊、八斷氣」。如今踏入9月，市場料美國加息周期已日漸迫近。

 

　　與此同時，據土地註冊處最新資料顯示，上月本港錄得樓宇買賣數量及金額均創近年半新低，當中住宅樓宇買賣更跌穿4000宗水平，創2014年3月後的新低，某種程度上反映了買家購樓意欲不高。

 

　　香港商報記者 曾展榮