【香港商報網訊】記者曾展榮報道：即將來臨的「十一黃金周」，過往被視為第四季度零售市場的探溫計，今年業界尤為重視這個指標，一旦旅客人次及消費價格未如理想，本港零售幾乎可以斷定步入冬天，緊隨而來的將是一系列關舖、裁員潮。
黃金周逐漸迫近，本港零售、商場及酒店業未見有太大信心，並有棄守奢侈品，主攻大眾市場趨勢，似乎是為應對內地旅客不再豪掃奢侈品的情況。
珠寶業料錄雙位跌幅
著名金飾珠寶商周大福（1929）發言人表示：「我們一向不會就個別節日或假期的銷情趨勢作預測，且近年黃金周效應已漸減退，難以作對等比較。」另外，周大福主席鄭家純較早前曾指出，本港旅業確實在走下坡，對零售業帶來一定影響，未來公司會因應生意作出調整，包括增加單價較低貨品。
景福集團（280） 總經理王嘉琪昨日則指出，行業市道目前存有多個負面因素，包括內地客消費力減弱、中國經濟放緩及東南亞貨幣貶值，促使旅客改道海外市場，因而是次黃金周未見有突破可能。她預期，本港下半年零售業都將面臨嚴峻挑戰，特別是珠寶等奢侈品行業，營業額或錄雙位數跌幅；而同業營業額早前已有雙位數下跌，連景福亦不例外。
化妝品提價難達預期
王嘉琪強調，不必對本港第四季零售數字太悲觀，期望在傳統嫁娶旺季的年底，生意表現會好過上半年，景福亦會以折扣促銷。目前，公司未有關閉分店打算，未來會視乎經濟環境及續租情況，審慎考慮是否增減分店。而今年到期租約已傾妥，平均增幅輕微，算是可接受程度。
除了金飾珠寶商受壓，本港化妝品銷售亦明言「生意難做」。莎莎國際（178）主席郭少明上月曾公開表示，對今年「十一黃金周」情況不感樂觀，由於人民幣貶值及內地股市波動，影響訪港內地客消費意欲，料提價難達到原先預期。他強調，莎莎會繼續在港開店，新店主要在住宅區，而公司店舖租金未見業主大幅下調，冀望可以減租20%。
零售商有意要求減租
部分零售商有意要求減租，市場揣測商場會否出現劈租潮。對此，新鴻基地產代理（租務）副總經理孫雅茵表示，新地（016）旗下屯門商場「V city」未有租戶要求減租，今年商戶中逾80%租戶續組，呎租介乎40元至280元，續租租金仍錄得單至雙位數增長。她指出，今年上半年，人流及商戶營業額均錄得約兩成增長，期望下半年增長勢頭與上半年相若。
酒店業或為歷年最差
對於「V city」未受自由行人次下跌及市道走勢影響轉淡，孫雅茵指，該商場以本地大眾消費者為主，商戶多為電訊、美容及保健行業，定位亦是中檔，而銷售金飾珠寶等奢侈品商戶佔比僅有單數位。事實上，除了「V city」，月初開幕的新地元朗旗艦商場「形點」，亦表明金飾珠寶等奢侈品佔比較低。她認為，兩商場非競爭對手，商場之間租戶品牌亦較少重疊，可互補不足。
相較零售商及商場，本港酒店房價上半年跌勢更為明顯，有部分跌幅更高達三至四成。早前，有報章引述酒店業人士指出，估計在黃金周期間，內地客多選擇在港過境或最多逗留一天，這令若干酒店房租再下調兩成。更有賓館館主表示，三星級酒店房租減至賓館價，有同業已選擇結業，預計今年黃金周將是歷年最差。
旅遊業議會總幹事董耀中早前亦表示，今年中秋與國慶相近，內地旅客或選擇長線旅行，未必訪港，業界暫仍看淡十一黃金周，預期訪港團數按年跌幅少於兩成。受匯率及其他地區對內地旅客開放簽證等因素影響，8月訪港旅行團由去年日均逾400團，按年跌近兩成至逾300團，本月更跌至約260團。
舖租高企 零售商苦捱
【香港商報網訊】記者周倩穎報道：自今年3月以來，受內地訪港旅客下降和消費模式轉變，及歐、亞多國貨幣貶值影響，本港零售業遭受前所未有低潮，多個零售集中區域的商舖交吉率及空置時間大幅上升，連一向在租金上比較硬氣的奢侈品零售企業亦捱不住貴租而加入減租退租潮。零售寒冬下，不少奢侈品及商舖租務公司冀望業主認識到市場發生的變化，適當調整租金。
奢侈品店舖相繼結業
由第一間傳出關閉中環旗艦店的奢侈品牌Coach開始，泰格豪雅（Tag Heuer）等奢侈品零售商相繼調整商舖租賃策略，選擇將人流旺區的店舖結業。即使不退租，商談減租的名店也不在少數。昨日，世邦魏理仕零售服務執行總監連志豪表示，諸如普拉達（1913）、Gucci、周大福（1929）等大型奢侈品零售企業都在商討減租。他指，業主需調整對大市預期，難免要調低租金，又指若租金未能下調，將有大量奢侈品零售店結業。
根據世邦魏理仕發布的研究報告，今年上半年，中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等區域零售租金跌6%，其中以銅鑼灣最為慘烈，跌12%。該機構預期，一眾零售區域全年跌幅將介乎10%至15%，銅鑼灣區舖租則會跌超過兩成。
而另一間物業顧問公司高力國際的研究數據更顯示，今年上半年尖沙咀平均月租跌15%，銅鑼灣羅素街平均月租跌10.4%。
曾經舖王今變吉舖
曾錄得世界商舖租金之最的銅鑼灣羅素街店舖，之前12年一直由英皇鐘錶珠寶承租，租金高至每月276萬港元。隨著零售世道轉弱，英皇鐘錶珠寶就租金與業主協商多時，其間亦多次傳出英皇鐘錶珠寶減價短租及退租消息。直至上周，英皇鐘錶珠寶未能與業主達成協議，最終棄租。
旺季不旺 飯碗難保
本地零售總銷貨價值及訪港旅客人次，近月來持續下跌。當前，頹勢會否延至傳統銷售旺季的第四季，成為業界焦點，道理很簡單：如果旺季不旺，明年市道不容樂觀，商家難免關店裁員收縮成本，而這關乎的是大批零售業從業員的飯碗。
事實上，零售管理協會主席麥瑞瓊較早前就預期，業界第四季可能出現裁員潮，主要理據是「市道不景，店舖唯有減價促銷，惟毛利下跌，為了節流，業界已開始削減店員數目及要員工放無薪假，一旦市道繼續低迷，業界自然裁員」。
行業減慢增聘步伐
人力資源公司Manpower第四季就業展望亦發現，僅19%僱主預計未來3個月將增聘人手，有3%擬縮減人手。而有6個受訪行業僱主預計第四季會招兵買馬，其中服務業最積極，淨就業展望指數上升27%，是2008年第四季以來最高。
從數據來看，批發及零售行業人力市場的氣氛早已冷清，預計第四季淨就業展望指數為9%，是2010年第三季以來最差。有工會指出，部分零售業員工過去幾個月收入減少逾5%，更有僱主表明來年加薪無望。
銷貨價值持續下跌
Manpower有關調查共訪問785名僱主，經季節性調整後，來季淨就業展望指數為15%。
根據最新統計數字，7月份訪港旅客人次連續第二個月下跌，按年下跌8.4%，當中內地旅客跌9.8%，首7月旅客增長拖低至1%。而零售業總銷貨價值估計為376億元，較去年同期下跌2.8%，是連續第5個月下跌，不過銷貨數量就升1.9%。
按零售商主要類別的銷貨價值由高至低分析，7月份，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值按年下跌5.0%；其次為服裝銷貨價值下跌13.0%；百貨公司貨品下跌7.3%；藥物及化妝品下跌5.4%；其他未分類消費品下跌8.1%；汽車及汽車零件下跌3.2%；燃料下跌9.6%；鞋類、有關製品及其他衣物配件下跌7.9%；書報、文具及禮品下跌6.4%；家具及固定裝置下跌8.5%；中藥下跌6.1%；以及眼鏡店下跌5.9%。
香港商報記者 曾展榮