【香港商報網訊】記者周倩穎報道：自今年3月以來，受內地訪港旅客下降和消費模式轉變，及歐、亞多國貨幣貶值影響，本港零售業遭受前所未有低潮，多個零售集中區域的商舖交吉率及空置時間大幅上升，連一向在租金上比較硬氣的奢侈品零售企業亦捱不住貴租而加入減租退租潮。零售寒冬下，不少奢侈品及商舖租務公司冀望業主認識到市場發生的變化，適當調整租金。

 

　　奢侈品店舖相繼結業

　　由第一間傳出關閉中環旗艦店的奢侈品牌Coach開始，泰格豪雅（Tag Heuer）等奢侈品零售商相繼調整商舖租賃策略，選擇將人流旺區的店舖結業。即使不退租，商談減租的名店也不在少數。昨日，世邦魏理仕零售服務執行總監連志豪表示，諸如普拉達（1913）、Gucci、周大福（1929）等大型奢侈品零售企業都在商討減租。他指，業主需調整對大市預期，難免要調低租金，又指若租金未能下調，將有大量奢侈品零售店結業。

 

　　根據世邦魏理仕發布的研究報告，今年上半年，中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角等區域零售租金跌6%，其中以銅鑼灣最為慘烈，跌12%。該機構預期，一眾零售區域全年跌幅將介乎10%至15%，銅鑼灣區舖租則會跌超過兩成。

 

　　而另一間物業顧問公司高力國際的研究數據更顯示，今年上半年尖沙咀平均月租跌15%，銅鑼灣羅素街平均月租跌10.4%。

 

　　曾經舖王今變吉舖

　　曾錄得世界商舖租金之最的銅鑼灣羅素街店舖，之前12年一直由英皇鐘錶珠寶承租，租金高至每月276萬港元。隨著零售世道轉弱，英皇鐘錶珠寶就租金與業主協商多時，其間亦多次傳出英皇鐘錶珠寶減價短租及退租消息。直至上周，英皇鐘錶珠寶未能與業主達成協議，最終棄租。