樓市一直是人們必不可少的談論話題之一。買不買房？這個爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭。今天我們來看看，買房或者不買房，10年后財富差別有多大？

　　第一種人：買房

　　假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。

　　10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

　　那么十年的月供總計為1963*12*10 23.6萬。第二種人：租房

　　租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

　　由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

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　　第10年房租：25342元

　　則租房人：

　　A、10年房租總計：

　　15000+15900+16854+……+25342=19770920萬；

　　B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算

　　20*1.05^10 32.6萬；

　　C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

　　D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

　　現在有三個假設：

　　假設1

　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5萬。

　　那么買房的人財富為89.5萬。

　　租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

　　假設2

　　未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

　　買房人財富是租房人的3倍有余。

　　假設3

　　未來10年房子漲幅低于*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

　　租房人勝出。

　　單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

　　可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

　　最后，買不買房，每個人心里都有了自己的答案。

　　如果你認為應該買房，到底還有哪些地區樓市仍值得投資呢？我們來看看：

　　廣州

　　目前廣州樓市比較理性，2016年房價受到成交結構影響還會保持穩定，但中心城區改善和高端產品的價格還是有一定上漲空間。

　　以往來看，廣州市場一向是以穩為主。前幾年市場有壓力的時候，廣州市場并未出現大幅波動。這也是和廣州經濟發展、居民的購買力以及購買習慣相掛鉤。

　　2015年廣州GDP為18100.41億元，同比增長8.4%，其產業結構更趨優化，第三產業增加值比重同比提高1.55個百分點，對經濟增長的貢獻率達70.6%，首超七成。總體看，中長期內，廣州的經濟基本面足以支撐樓市持續發力。

　　另外，截至2015年底，廣州商品住宅可售貨量913.25萬平方米，去化周期降至7.53個月，為過去一年的最低水平。整體市場供求關系均衡，也是支撐廣州樓市持續發力因素之一。

　　海口

　　1993年6月之前的海南出現一股淘金熱潮1992年，《中國制造》中數據顯示，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半。這一年，海口市經濟增長率高達83%，海南全省財政收入的40%來自房地產業。

　　房價高漲的背后，海口市地價由1991年的幾十萬元/畝，一路狂飆至六百多萬元/畝。憑借房地產發跡的海口，直至今天，房地產在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。

　　對于購房者來說，海口如今的房價已經到了一個穩定的時期。

　　蘇州

　　據2010年第六次人口普查資料顯示，蘇州常住外來人口總量接近上海的一半，是杭州的近兩倍，在長三角16城市中僅低于上海。

　　蘇州房價可受外來務工人群的租賃需求推動水漲船高，在基本面支撐下，蘇州仍有投資價值。

　　杭州

　　回顧杭州樓市的發展歷程可以發現：2000年至2004年，杭州樓市急速上漲；2005年至2006年，在國家宏觀調控下，樓市進入調整；2007年，樓市經歷一波反彈；2008年，金融危機來襲，樓市又開始進入深度調整；2009年，在市場各方一度絕望之時，樓市卻絕地反彈，發展程度甚至超過歷史高位；2010年，在頻繁調控之下，杭州樓市忽上忽下，房價有所下挫，但基本平穩。

　　其中，房價上漲，主要集中在三個階段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以來宏觀調控最為頻繁的時間里，杭州可以稱得上是二三線城市中為數不多的保持漲幅城市，即使有風吹草動，也可以迅速修復。

　　目前，杭州樓市一直穩定在基本面和信貸面左右。

　　寧波

　　據統計，3月份寧波市六區商品住宅成交數據逾7000套。而此前，寧波月度成交最高記錄是2015年的4644套。

　　公積金新政落地，以及2月中下旬開始國家實施營業稅、契稅調減政策的催化，寧波樓市消費心態得到極大提振。

　　不過，從全大市看，目前寧波目前全大市還有超過9萬套可售住宅，去化周期需要16-17個月。

　　即使寧波樓市庫存壓力依然還在那兒，“大招”刺激下樓市整體價格下行的可能性在減小。對于投資者來說，或許可以下手了。

　　廈門

　　廈門房價比較穩定，一直穩定在基本面和信貸面左右。

　　廈門房市的漲幅并不脫離基本面增長和寬松信貸的驅動，廈門房價上漲可視為二線投資洼地的價值重估，具有較好的投資潛力。

　　福州

　　國家統計局公布數據，福州房價不僅“九連漲”，而且漲幅居全國第7位，超過了漲幅一直領跑全國的廈門。

　　多重政策利好刺激，福州各大樓盤價格“漲”聲不斷。業內人士判斷，隨著一手房價格不斷上漲，越來越多人被擠壓到二手房市場，同樣享受政策利好的二手房市場因此升溫，價格也隨之不斷上漲。二手房后續價格將繼續保持與一手房聯動的局面。

　　天津

　　天津房價收入比走勢相對平穩，合理值大致在8左右，2005年后上行走勢加快，2011年回歸下行，2013年后企穩回升。

　　2015年天津房價收入比為10，偏離合理值幅度由2014年的20%擴大到25%，仍小于京滬深。