中原地產亞太區總裁黃偉雄昨日於記者會上表示，去年9月至今年3月期間，香港樓市由利淡因素主導，無論是樓價、成交量或租金都出現不同程度急跌。據中原城市領先指數(CCL)顯示，期內香港私樓樓價已累挫12.6%，租金亦錄得10.9%跌幅，成交量更跌至歷史新低水平。2016年第一季買賣合約僅錄得8860宗，創按季歷史新低。本輪跌市未見恐慌就2016全年樓市走勢，黃偉雄則認為，香港樓價第二季已見喘定，下半年將會好淡分歧，樓價走勢反覆橫行，而波幅預期在5%以內，全年跌10%至15%。不過，他又強調，下半年政治走向有變數，包括6月23日英國舉行脫歐公投，11月8日美國總統選舉、香港9月4日立法會換屆選舉、12月11日選舉委員會換屆選舉等，而有關變數對本港經濟及金融表現絕對有影響。

 

　　被問及在眾多利淡因素及變數下，為何仍料港樓下半年僅反覆橫行，他則指出，港樓本輪跌市，與2008年金融海嘯及2003年沙士時期的都不同，市場未見恐慌，有人賣就有人敢買。同時，本港經濟下行是不利用家入市，但環球資金氾濫卻有利投資者入市，目前仍見個別屋苑價格已「摸到底部」，相對只要業主再減價，就有買家爭買，反助樓價回穩。

 

　　美聯料跌勢未扭轉

 

　　此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，香港樓價自去年8月高位回落，連跌8個月，上月才喘定回穩，暫較去年高位累跌約11.1%；預期新盤以極具競爭的價格推售，加上料下半年經濟情況未見改善，而且息率有機會上升等利淡因素影響，近期喘定的樓價於下半年估計將再度回落，料跌約5%。

 

　　布少明又強調，雖然不少新盤部署下半年推出，加上早前積存的購買力釋放，下半年物業市場交投情況會較上半年有所改善，但料全年下跌勢難以扭轉，估計全年整體物業註冊量僅5.8萬宗，按年跌約23.8%，創有紀錄26年最少一年。

 

　　減辣是奢侈的期望

 

　　盡管從地產代理數據上看，香港樓價已起碼下行半年，但港府不減辣立場十分堅定，多度重申未有減辣打算。可能有見及此，曾經呼吁政府須考慮放寬辣稅的地產代理，近月呼吁放寬的措施一退再退，由3D辣稅(SSD、BSD及DSD)逐漸降至金管局樓按成數上限，再降至銀行壓力測試上。

 

　　被問及認為政府現在是否應減辣時，中原地產亞太區總裁黃偉雄直言，這是「奢侈的期望」，相信政府是有減辣時間表，但不會猜測進行時間，亦料不可能是一步就放寬辣稅，而是逐漸放寬。他特別提到，個人認為銀行目前加強版壓力測試已不合時宜，無助用家上車。

 

　　黃偉雄又表示，二手樓市成交量連續兩年回軟，主因為3D辣招效果逐漸浮現，因此預計今年二手樓市成交繼續受壓，預計2016年全年私樓買賣成交宗數為2.5萬宗，按年減31%。

 

　　行駛途中不換車胎

 

　　此外，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日亦撰文談到減辣方面。湯文亮文中以樓市比喻為汽車，而辣招就是士啤胎(備用車胎)，認為政府唔肯撤招，可能是見「還有5分之1路程到終點(香港行政長官選舉在2017年舉行)，因此無謂換胎」。湯文亮又指出，千祈唔好強迫政府，令官員反感，反而堅決不會減辣。香港商報記者曾浩榮