【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：兩家信用評級機構標普全球與惠譽同時為中國樓市把脈，一致認為內地樓市短期維持增長動力，今年全年最多升10%，惟長遠增速將放緩;香港樓價方面，標普維持全年最差跌15%的預測。

　　料中央政策不變

　　在昨日的記者會上，標普企業評級部門資深董事葉翱行稱，近期內房銷售金額升勢仍持續，惟升幅已不及2015年下半年顯著，料全年增長率一成。他相信，除非一線城市樓價再出現激烈升勢，否則中央的內房政策不會作大變化，不會再出新調控措施。綜合而言，他預期內地整體樓價2016年會有5%至10%升幅。

　　葉翱行又稱，一、二線城市會為主要上升動力，個別城市升幅有機會高於10%，另看好長三角、珠三角及省會的二線城市樓市前景。不過他直言，難料三、四線城市樓價走勢，因為表現極為分歧，部分已見明朗;部分就連去庫存措施亦未見成效。

　　內房泡沫機會低

　　此外，惠譽亞太區企業評級高級董事林樹毅昨日在電話會議上指，即使內地樓價去年急升，短期形成房價泡沫的機會不大，因為部分一、二線城市如上海、深圳等在樓價急升后有收緊措施，反映政府不希望出現樓市動蕩。他強調，沒有看到內地樓市泡沫會是中國經濟主要風險，相信政府有能力控制房價。他又認為，內地居住需求較大，樓市短期繼續有增長動力，但長期而言增速將不能維持。

　　經濟轉差打擊港樓價

　　香港樓市方面，葉翱行預期受英國脫歐公投影響較小，該行早前已預期香港樓價全年會跌逾10%至最多15%。標普大中華區企業評級董事黃馨慧補充說，本港樓價跌勢料起碼維持至2017年，主要受經濟轉差及供應量增加影響，一旦經濟惡化速度加劇，大量家庭有機會無法支付供款，進一步推跌香港樓價。

　　內房前景兩極化

　　信用評級機構標普及惠譽是次為樓市把脈只是「順帶」，主題其實是對內房企業信用前景作一次點評。無獨有偶，雙方看法又撞車，均認為部分內房企近年積極拿地，但由於地價上升，反令公司盈利能力成疑，一旦財務表現轉弱或槓桿加壓，未來或會下調有關內房評級。

　　恒大、綠地肆意增加槓桿

　　標普企業評級部門資深董事葉翱行指出，早前大幅下降恒大(3333)及綠地香港(337)評級，令其失去投資評級，主要原因正正是兩者肆意增加槓桿購買資產，令負債規模短時間內急升，推高財務風險。另外，綠地背后來自政府支持有見減弱，亦是其評級下降原因之一。

　　對於整體內房企信用前景，葉翱行認為目前投資級別的內房財務及業績狀况正呈兩極化，行業領先地位的內房商擴張步伐普遍更為審慎，財務及業績表現大致平穩，相信維持信用評級機會較大。相反，曾作大規模收購的內房商，由於已作相應建築成本及其他支出，一旦項目收入不符預期，便可能影響評級。

　　港地產商評級穩定

　　此外，標普大中華區企業評級董事黃馨慧直言，即使本港樓價有機會再跌10%至15%，對普遍有穩定租金收入的香港發展商評級影響其實有限，估計樓價要跌逾30%，才會對地產商信用評級造成下行壓力。香港商報記者 曾浩榮