【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市稍見回穩，銀主取態旋即轉趨強硬，昨日進行拍賣的7個銀主盤，最終未達銀主「心水價」，而全數被收回。有業界人士估計，或與近月樓價回穩，導致銀主不欲劈價出售銀主物業有關，但亦有意見認為，近年銀主盤「太過貼市」，對投資者吸引力大減。

　　忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，合共推出15項物業，其中7項為銀主盤，占總推出物業近半，其中不乏大型屋苑，如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、鴨脷洲南灣，以及大埔康樂園等，惟有關銀主盤最終未能全數拍出而被收回。

　　部分減價翻拍仍未沽出

　　就市場消息所指，部分銀主盤屬減價翻拍個案，當中較受矚目為鰂魚涌太古城興安閣中層H室，實用面積583平方尺，開價由730萬元下調至680萬元后，雖然昨成功接獲三組買家競投，承價三口價至700萬元，惟最終仍未能沽出。此外，位於鴨脷洲南灣六座中層A室的銀主盤，上月初便曾以1780萬元開拍，惟未能拍出后，昨再以1670萬元開拍，尺價約15162元，同樣「未到價」而被收回。

　　萊坊指定價過高欠吸引

　　對於全數銀主盤未能拍出，忠誠拍賣總經理鄭世杰認為，或與近月樓價回穩，令銀主取態轉趨企硬有關，相信銀主劈價出售大型屋苑的銀主物業意欲不大。不過，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，現時本港普遍銀主盤底價「太貼市價」，對投資者吸引力不大，直言「以前銀主盤一般講緊有20%至30%折讓，但近年得番5%至10%，(作為)投資者自己去二手市場撈貨，反而仲有機會温到筍盤」，故相信定價過高或成是次全數銀主盤流拍的成因。

　　林浩文又估計，現時市場上或存在約100至300個銀主盤，料往后一段時間仍有上升趨勢，但相信不會重演1997年金融風暴時暴增的情况。而標普亞太區企業評級董事黃馨慧亦預期，未來仍然有更多銀主盤案例，并帶動樓市下滑，但估計情况未至於大幅擴散。

　　豪宅銀主盤可作風向標

　　新盤推出五花八門按揭計劃及優惠吸客，成功營造出樓市回暖迹象，惟后市不明朗因素未有消散下，實質二手交投「冰封」情况未變，當中被視為樓市風向標的銀主盤情况，更有擴散至「富豪區」之勢，引人關注持貨能力較低的小業主，如何應對樓市下行風險。

　　無可否認，近來市場焦點較集中於某發展商破天荒推出超高成數貸款計劃，并引起金管局高調關注，但更能真實反映市場氣氛的二手市場，亦不乏關注焦點，當中莫過於是發展商常挂在口邊，及被市場視為持貨能力較高的豪宅市場，日前亦爆出有物業淪為銀主盤，除為今年山頂區「開齋」之外，亦為小業主「前路」敲響警號。

　　要知道，是次被指淪為銀主盤的物業，來自山頂種植道23號一個高層單位，實用面積1981平方尺，開價雖比估價低約20%，但仍高達4000萬元，實尺超過2萬元，業主絕對是非富則貴，但面對樓市下行及加按風險，亦敵不過被強收的命運。事實也是，豪宅早前亦有多個銀主盤出現，如亞洲樓王西半山天匯，便曾有高層單位被銀主「沒收」，最終拍賣沽出。因此，若然是勉強上車，但仍有意置業的人士，必須更徹底衡量多方面風險，以免成為樓市下行中的「受害者」。香港商報記者鄭達偉