【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：香港楼价回落及成交量低迷，发展商为吸引客源各出奇谋。受惠於有关优惠及人民币贬值，内地客回归香港一手市场，经络按揭转介上月内地客比例创30个月新高至约一成。美联物业称，内地客锺情豪宅新盘，个别豪宅新盘最高占两成，本港逾亿元超级豪宅楼价有机会逆市升5%至10%。

　　一手私楼注册回归後次高

　　过去的回归年(截至6月23日)，本港一手私楼注册金额录得1423亿元的回归後次高水平。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，於2012年10月经络按揭约14.5%为内地客户，为2003年有纪录以来最高，惟其後港府推出不同辣招，比例逐步回落至去年4月的3.5%。不过，随楼价从高位回落以及新盘推税项优惠，过去30个月内地客入市比例连续回升至今年5月的10%，创2013年11月以来30个月新高。虽然她表示，未有内地客入市具体数据，但称据了解是一手住宅为主。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明补充说，由於多个新盘推出税项优惠，加上人民币贬值，吸引内地客来港置业。整体而言，内地客占比并不高，整体新盘市场中，内地客约占3%至5%，而个别向内地推广的豪宅新盘可占两成。他重申，在内地客继续到港购买豪宅的预期下，香港逾亿元超级豪宅楼价，预期逆市升5%至10%。

　　英「脱欧」後投资者观望楼市

　　「『脱欧』消息令香港股市波动增大，影响了香港楼市气氛。」布少明又表示，现时本港物业投资者观望气氛浓厚，用家则反见仍按步伐入市；「脱欧」消息虽令英镑下跌，但考虑到当地整体经济或转差，以及楼价有下跌风险，相信不会增加港人到英国置业的意欲。另一方面，他强调，「脱欧」带来不确定性，投资者或会考虑股汇波动，将资金转向本港楼市避险。他预料二手住宅交投会回稳，今年下半年一手及二手成交可达2.7万宗，较上半年合共2万宗为多。

　　按揭公司超低息撬客

　　税项优惠之外，发展商自资提供高成数楼按亦见常态化。出现地产商「做埋银行?份」，按揭中介公司难免会被摊薄客源，可能为保生意，两大按揭中介公司昨日先後公布，将推出「低按息+高存息」计划，声称息口低至HIBOR+1.5%(目前约为1.73%)，为市面上最优惠同类型产品。

　　经络、中原同日推超低息计划

　　经络按揭转介昨日宣布与美联合作，为美联客户提供「庆回归二重奏」悭息按揭计划，按息低至H+1.5厘(上限锁定为P减3.1厘，P为5.25厘)，较市面上普遍全期按息H+1.6厘低0.1厘。同时，按揭最长可达30年，兼享高息存款挂优惠。经络按揭转介营运总监张颢曦称，该按揭计划将由特约银行/金融机构提供。

　　有关计划见光不久，中原地产按揭经纪亦公布类似新按揭计划，称凡中原地产尊贵客户透过中原按揭经纪转介申请按揭贷款，可享全期低至HIBOR+1.5厘，设有低至P-3.1% (P为5.25%)的封顶息率保障，并可享有特高存款息率，存息与按揭息率相同。

　　中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，用家存放日常资金及储蓄，可赚取高存息以抵销部分按息支出，等同进一步降低实际按息。

　　香港商报记者 曾浩荣