【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：新盘持续旺下，有发展商舍弃地产商惯常的「挤牙膏式」卖楼，一次性全盘开卖。南丰旗下屯门「丰连」於风雨下公布最新销售安排，将於本周六（8月6日）尽推370伙，涉及市值超过18亿元。面对南丰的汹汹来势，不少发展商选择硬碰硬，相继推出旗下新盘货尾单位安排周六发售，出现多盘大战。

　　丰连超额认购3.8倍

　　南丰发展地产部总经理锺志霖昨日透露，截至周二（8月2日）下午3时半，「丰连」共录得逾1800个认购登记，按发售370个单位计算，已录超额认购逾3.8倍；由於项目仅限一人一票认购，收票情况属非常理想。

　　锺志霖称，「丰连」准买家以用家为主，当中不少为年轻家庭及首次置业的单身人士，集团为满足更多年青家庭的置业需求，作出特别「限购」安排。该盘70%单位供认购一伙的准买家，认购两伙的组别占20%，10%单位予南丰员工作内部认购。

　　「丰连」短短5日时间闪电推盘，该项目7月底才正式登场，并以市场已近绝迹的「1字头」水平吸引眼球。发展商於7月29日推出首张价单涉138伙，最平即供价约197万元起；7月30日接受认购登记，消息称单日收逾500票，同日即时加推56伙。本周一（8月1日）为余下176伙开价。值得一提的是，后两个价单的均价虽然都高於首张，惟发展商坚称基本上是原价加推，有关差异只反映加推单位楼层较高。

　　长实恒地多盘周六开售

　　其他发展商昨日亦推出新销售安排。长实（1113）红磡「维港星岸」突推出36伙安排周六发售。项目本周一第3座36单位才开价，实用面积869至1328平方尺，价单定价1994.8万至5010.3万元，价单尺价22437至38517元。

　　恒地系多个新盘周一停售单位后，昨日提价开卖。恒地（012）马鞍山「迎海」第5期「迎海御峰」提价约4%，於周六发售15伙单位。香港小轮（050）长沙湾「海柏汇」亦将价单内29伙余货提价约2%，周六重售。

　　反转传统南丰尽推

　　近年发展商普遍视「唧牙膏式推盘」是宝，主要原因是有关手法更有利为项目造势，发展商既可视乎销情「睇住食」，决定日后有否提价空间，同时捕捉买家「迟买更贵」心态，以致每逢新盘开售，均出现超购、甚至大排长龙的情境。

　　浪澄湾多度封盘堪称经典

　　「唧牙膏」最经典莫过於恒隆（101）旗下楼龄逾10年的大角嘴「浪澄湾」，项目於2007年底首度开售，售出约600伙后旋即封盘，其后断断续续於2013年、2015年以及今年三度解封，惟每次推出均即日被「抢购一空」，成为新盘推售的「典范」。

　　不过，继早前公布最平单位折实售价不足200万元后，南丰旗下屯门「丰连」再有新「搞作」，即一反过往市场喜爱的「唧牙膏」式推盘策略，一炮过尽推全数370伙。

　　南丰今次一反传统玩「尽推」，或许正正是集团看准上月市场缺乏大型新盘开售，令市场囤积大量购买力，加上往后一段时间不少新盘部署登场，因而集团倾向以较短时间从速套现。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，短期内不少新盘有望鱼贯登场，一手市场将继续热闹，预期新盘经过7月略作回气后，8月份买卖登记宗数将再展升浪。 记者郑达伟