繼港島藍籌屋苑太古城美菊閣以逾2,000萬元成交後,沙田第一城亦錄得天價成交,頂層連天臺戶以1,080萬元售出,刷新屋苑歷史新高造價。
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第一城(資料圖片)
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,該單位為五座頂層連天臺戶,面積853方呎,原業主開價1,130萬元,經議價後減價50萬元,最終以1,080萬元承接,呎價12,661元,以創屋苑歷史以來首宗破千萬元的成交。
該頂層連天臺戶屬全屋苑的樓王,採三房一套間隔,其客飯廳為四正廳,樓齡達35年,不過有關單位近期有翻新,屬靚裝單位,且前方無高樓阻景,外望城門河,更可以遠眺馬場景。
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第一城(資料圖片)
翁凱傑續指,去年5月同類天臺戶亦以歷史高價成交,面積819方呎,比是次成交單位稍細,但戶型相約,以906.8萬元成交,呎價11,007元,相隔約一年,同類型單位呎價升超過一成。
另外,此類單位於該屋苑甚至同區皆甚少放盤,因此,有不少潛在買家一直虎視眈眈,一旦有放盤隨即承接,而今次樓王單位成交後,該屋苑已沒有同類放盤。據區內代理指,估計是次買家為同區換樓客,久候大單位放盤多時,唯見分層優質大單位叫價亦迫近千萬,於是不惜多付百萬買入樓王單位自住。
同日該屋苑44座另一個連天臺細戶,亦創下今年以來新高呎價,單位面積304方呎,440萬元成交,呎價14,474元,近期太古城分層單位成交呎價亦不過14,765元,媲美港島藍籌屋苑。
沙田第一城本月暫錄15宗成交,數量與上月相約,但其價格則上升5%,代理預計隨著鄰區一手盤開售,不少向隅客會回歸二手市場,屋苑的細戶仍有5%的上升空間。