【香港商報訊】記者曾浩榮報道：第三季為香港傳統租務旺季，目前市面上充斥四出睇樓的準租戶。若論交通方便及靠近商業核心區，港鐵調景嶺站側的「維景灣畔」是不錯選擇，該屋苑主打2至3房單位，實用面積由約500至800平方呎，適合不同準租戶合租，而近月入場月租約16000元水平。

　　「維景灣畔」5座低層G室，2房單位，業主正放盤(租賃)，現時叫價為17000元月租，與同類型單位叫租水平相若。以單位實用面積511平方呎計，實用呎租約33元。從平面圖上可見，全屋間隔正正方方，客飯廳為日字形設計，2間睡房、廚房亦大致為正方形，唯浴室呈L形。單位建築面積為686平方呎，實用比率約75%。

　　內籠新淨廳擁開揚山景

　　整體來說，雖說單位已有10多年樓齡，但內籠仍顯新淨。甫進入單位，就可見客飯廳牆身現油上白色，地板則為木地板，天花亦油上白色，並有一盞水晶燈；廳的一側有一大窗，通過此窗可看到開揚山景，亦為單位帶來足夠自然光。至於廚房，目前主色為白、褐兩色，並有基本電器與爐頭。而浴室空間尚算足夠。上述同類型單位現時放盤叫價約610萬元，若以610萬元及17000元月租計算，意味即使近期入市，若成功出租單位每年亦有約3.34厘租金回報。

　　屋苑租賃買賣甚為活躍

　　就「維景灣畔」近期市況，利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，目前屋苑租盤數約54個，實用呎租約33元；屋苑約有200個買賣放盤，起步價約485萬元。7月「維景灣畔屋苑」暫錄逾15宗買賣成交，平均實用及建築面積呎價分別約11700元及約8770元。

　　就租賃成交個案方面，「維景灣畔」5座低層D室早前以月租16500元租出，單位兩房間隔，實用面積約515方呎，建築面積約693方呎；實用呎租及建築呎租分別為約32元及約24元。16座中層B室月租16000元，兩房間隔，實用面積約510方呎，建築面積約689方呎，實用呎租約31元，建築呎租約23元。

　　至於買賣個案，8座高層A室早前獲買家承接，單位兩房間隔，實用面積約498方呎，建築面積約683方呎。業主原叫價660萬元，經議價後，以647萬元易主，減價約13萬元或約2%，折合實用面積呎價約12992元，而建築面積呎價則約9473元。較早時間，6座低層A室則以575萬元易手，單位兩房間隔，實用面積約515方呎，建築面積約690方呎，折合實用面積呎價約11165元，而建築面積呎價則約8333元。

　　天橋連接調景嶺站上蓋商場

　　「維景灣畔」是香港新界將軍澳區其中一個最大的私人屋苑，由太古地產 (1972)及 新鴻基地產(016)發展，2001年至2003年分三期落成。屋苑位於調景嶺澳景路88號，由15座大廈組成，合共提供5735個住宅單位。屋苑設有行人天橋連接港鐵調景嶺站上蓋商場，因此居民主要利用港鐵往返全港。由於調景嶺站是港鐵將軍澳線及觀塘線的轉車站，因此前往九龍或香港島均比將軍澳區其他屋苑方便。