【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：6月份英国公投通过「脱欧」，间接改变香港楼市走向，楼市累积购买力明显释放出来。香港置业发布第三季「置业意向调查」显示，受访者对楼价前景看法大幅扭转，由悲观转为积极；有42%受访者料全年楼价上升（占最多数），而第二季有关占比仅19%。香港置业行政总裁李志成表示，正考虑入市的受访者中，约67%拟购一手楼，反映发展商推盘策略奏效。

　　购买力续偏向一手市场

　　港置本月较早时间进行有关调查，并於上周收回718份问卷。结果发现，准买家入市意欲有增加趋势，约50%受访者表示正在考虑入市，较第二季调查结果上升4个百分点。当中约67%拟购买一手住宅，比例按季增加7.3个百分点，最主要原因是按揭优惠及新盘定价吸引，分别各占34%及25%。

　　就上述数字，李志成认为，上述反映发展商推盘策略奏效，尤其以高成数按揭优惠和笋价最吸引市场目光，未来各区多个新盘鱼贯登场，料市场购买力将持续偏向一手市场。至於约33%选择购入二手楼的受访者，最主要考虑价钱及可供实地视察，分别占约31%及20%。

　　调查亦反映有意入市的受访者当中，有69%会选择购买中细价物业，当中以价值介乎500万至700万元的物业占比最重，达32%，其次为300万至500万元物业，占30%。

　　料全年楼价上落3%至5%

　　李志成又指出，调查结果与香港楼价表现一致。全港楼价自3月后重现回升轨道，平均实用面积尺价於3月曾录约9720元低位，其后楼价连升4个月，累计升幅约2.3%，7月平均实用面积尺价约9941元。今年首7个月跌幅收窄至2.5%，与去年8月高位相比的话，跌幅则收窄至单位数约9.4%。

　　被问及全年楼价，李志成估计，余下时间楼价不会有太大升跌，价格上落约3%至5%。他解释，是由於环球经济前景不明朗，投资者避险意欲高涨，资金转向高息股及实物资产，香港银行同时亦竞相降价争夺楼宇按揭贷款，料低息环境将持续一段时间，助买家置业信心提升。

新盘旺场推盘豪爽

　　踏入第三季以来，本港新盘愈见旺场，不少项目客源不绝。值得一提是，新盘推盘比起上季的「每次推少少，卖完再推」，目前发展商推盘称得上豪爽。当中，中国海外（688）的港人港地项目「启德1号（I）」，开价不足5日就公布新价单，昨日提价加推190伙。

　　启德1号加价加推

　　中国海外地产董事总经理游伟光称，自项目示范单位开放以来，市场反应热烈，截至周日（28日），累收逾4200票，超额逾37倍（按首批110伙计），因此加推单位应市。新一批单位实用面积由367至849平方尺，优惠条款与价单第1A号相同，买家最高可享15.5%的折扣优惠。折实尺价由14125至16908元。

　　就「启德1号（I）」加推单位尺价高於首批单位，游伟光指出，新一批单位撇除景观及层楼等因素，实际加幅约2%。

　　综合而言，在近期加推单位新盘中，「启德1号（I）」加推伙数暂属最多，高於华懋将军澳「海翩汇」周日加推的179伙。新地（016）元朗「Grand YOHO」上周六所加推113伙。此外，丽新发展（488）及市建局马头角单幢盘「喜筑」昨日获批预售楼花同意书，发展商计划下月卖楼。