【香港商報訊】上海市住房和城鄉建設管理委員會昨日在上海市政府官方微博、微信上回應此間市場瘋傳的「購房信貸新政」時稱，沒有研究過此類政策。

　　據上海中原地產數據顯示：上周新建商品住成交面積55.6萬平方米，環比增加93%。而這一成交量也是周度成交的歷史第二高。從交易節奏來看，下半周開始放量，周四、周五單日成交量都在8萬平方米以上，而到了雙休日成交則在10萬平方米左右。

　　受此傳聞影響，上海各地民政局也出現了一波離婚的小高潮。徐匯區等地婚姻登記中心均貼出通知表示，由於辦理離婚登記人數眾多超出接待能力，采取臨時「封閉」。

　　這一切似乎都源於此次市場傳言。傳言稱上海將在9月出台「加強版」房地產調控政策，其中有針對「假離婚」購房的政策安排，比如離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理等。

　　上海市住建委昨日表示，近期上海房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。官方消息稱，將繼續嚴格執行3月25日發布的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若幹意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。

　　而據彭博社25日援引知情人士消息透露，上海將出台樓市新政，首套房首付比提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成，實施「認房又認貸」。

　　上海土地市場火熱

　　七月、八月，上海同一時段三塊地接連中止出讓，讓外界猜測連連。雖然中止出讓的理由，看起來好像只是簡單改變一下設施和配套。業內傳言稱，有關部門將於9月起進一步收緊信貸政策。

　　人們聯想到，去年上海也曾出現過多宗地塊中止出讓的情況，彼時網上傳是因為土地市場過熱氣候。而隨後，上海就重新規定了“中小套型占樓盤總面積不得低於80%”。

　　的確，目前的上海土地市場，不僅是“一天誕生三宗地王”的節奏，而且土地價格已經沖破了10萬/平。受到市場帶動，這幾宗中止出讓的地塊得到的市場預期也都不低。這樣的熱度，讓人不禁聯想，這一輪土地中止也是要出政策的節奏?

　　土地熱度傳導至樓市

　　其實，土地市場的火熱和政策的出台並沒有直接聯系。但即使今年3月上海出台了“史上最嚴樓市調控政策”，樓市還是創造了成交量的新高，許多樓盤封盤等漲，足以說明，這股熱流已經從土地市場傳導到了商品房市場。

　　上海鏈家數據就顯示，截至8月15日，2016年上海新房成交均價已達35709元/平方米，較去年全年上漲10.95%。而各環線間的漲幅更為凶猛，尤其是中外環間，房價漲幅最大，較去年全年已超2成。

　　市場熱到什么程度?在傳統淡季的7月，上海一個周末三個樓盤同時首次開盤，均全部售罄。而在8月15日-8月21日，上海商品住宅成交量達到28.79萬平方米，8月以來連續3周沖上這一高位，並且成交均價也持續上漲至41259元/平方米。

　　此前，許多業內人士估計，市場會因為調控“冷場“半年，有人還設想，等市場調整6個月後去“抄底”。不曾想，僅僅只過了4個月，市場就迎來了量價的全面反彈，就好像調控從沒發生過似得。

　　離婚買房人擠爆民政局 部分登記處閉門謝客

　　隨著各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。

　　網傳“貸款新政”主要包括以下四條：1 名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成。2 名下無房但有過按揭貸款曆史的，首付最低五成，利率最低1.1倍。3 名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無變化)。4 離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

　　為此前幾天，上海不僅出現一大撥集中買房者，離婚買房的也不斷出現。按照現行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。一般情況下，有些投機者通過先離婚將名下房產劃歸至夫妻一方，另一方則以單身無房身份購買房產，享受首套房三成首付政策。突擊離婚只為買房按照傳聞，9月起，離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

　　受此傳聞影響，上海各地民政局出現一波離婚高潮。據悉，處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房，處理能力弱的區則有可能要每天限號離婚，或者周五辦理周一才能辦妥。8月29日，有網友稱，上海徐彙區民政局離婚窗口，一大早就有多位市民排隊辦離婚。

　　隨後，徐彙區等地婚姻登記中心均貼出通知表示，由於辦理離婚登記人數眾多，已超出業務接待能力，只能采取臨時“封閉”的措施，要求需辦理離婚登記的當事人改日再辦。

　　據悉，繼8月28日上海新房賣掉1267套後，8月29日截至15：50，上海新房成交1066套，連續3天超過1000套。過去5天，上海新房成交量突破5000套，相當於平日的2倍，交易中心的登記系統更在26日出現宕機。