買房還有後來人

 

　　前幾年內地樓市出現寒潮，有關方面持續鼓勵農民工進城買房以維護樓市的平穩，現在看出結果了，現在的樓市已經不是如何解決去庫存問題的時候了，而是開始頭疼如何給樓市降溫了。8月份，中國房地產市場一改前幾個月房價漲勢放緩的局面，一、二、三線城市房價漲幅全面擴大。根據統計局數據，8月份新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。

 

　　而從政策面看，樓市的買方還將擴容。9月19日，北京市關於《進一步推進戶籍制度改革的實施意見》正式出臺。《意見》提出，將取消農業戶口和非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口，並建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。至此，包括北京在內，30個省份陸續出臺各自的戶籍制度改革方案，均提出「取消戶口性質區分」。

 

　　土地供應緊俏是關鍵

 

　　漲，成了今年樓市的主題詞，搶房、搶地現象在一線城市和部分熱點城市屢屢上演。那是誰制造了樓市的熱火上升?誰又制造了樓市的供不應求?

 

　　有人說是銀行，上半年新增貸款超過一半給了房貸，銀行上半年給地產開發商提供了10萬億元拿地。但是，真正的推手好像不是銀行，而是土地供應方。房價上漲的另一端是地價上漲，甚至出現麵粉比麵包還貴的現象。到底是地價推動房價，還是房價帶動地價，這是一個解不開的謎題。但現實是土地供應特別是一線城市土地供應在逐步下滑。

 

　　房地產價格過高不僅加大資產價格泡沫破滅風險，也促使資金過度流入房地產業，進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。為了遏制房價的非理性上漲，不少城市選擇了重啟限購和限貸政策。有關統計顯示，近兩個月的時間里，有6個城市出臺了相關的限購限貸政策。但是這樣做其實對於穩定樓市作用非常有限，穩定樓市核心的是要對癥，就是要解決土地供應的問題。如深圳市一直就沒有解除限購和限貸，可一直也沒有阻擋住房價的飆升，2014年12月到今年上半年房價升幅更是一枝獨秀。

 

　　所以，要解決樓市虛火上升危及經濟平衡發展的問題，核心還需要政府層面拿出切實有效的措施，核心是土地供應的問題。這方面要有個長遠的規劃，穩定市場預期，讓樓市回復理性的軌道。

 

        王長久