9月26日，深圳市規劃和國土資源委發布關于僑城尚寓項目相關情況的通報，公布了對這幾天市場傳聞頗為熱鬧的“6㎡鴿籠”違規銷售情況的檢查和處理意見。

　　前幾天，深圳市場上出現了只有6㎡左右居住面積的公寓房，傳聞半天時間即告售罄。但經深圳市相關部門調查證實，所謂“6㎡鴿籠遭瘋搶”的傳聞完全是一起人為的炒作鬧劇。這些住房是開發商擠占公攤面積后的違規改建，實際上每套的面積大致在12㎡左右。因此，監管機構已約談相關開發商和銷售中介，要求恢復建筑原狀，解除已經售出的4套“鴿籠”買賣協議。

　　“鴿籠房”的炒作鬧劇，似乎以一種漫畫方式反映了最近樓市的瘋狂。在很多城市，哪怕是再差的住房，投入市場后都能變成香餑餑。買房必須盡早出手，越來越成為一種最普遍的共識。無論是自住、投資甚至投機，買房都成了當下最優先的選擇。與此同時，已經“趕英超美”的房價還能維持多久，樓市會不會像股市一樣崩盤，已成為社會最焦慮和擔憂的議題。

　　深圳相關部門對“鴿籠房”的及時出手，雖然是針對具體樓盤，但從中也可以看出地方政府的一種態度。對于開發商、銷售中介所營造的緊張氛圍，助推市場瘋狂的動作，地方政府不惜動用行政手段，想要控制樓市的火爆程度。防止瘋狂的樓價影響人心穩定，或者破壞地方的聲譽。深圳對“鴿籠房”的調查處理，以及前段時間上海對中介傳遞限購謠言的處理，都屬于監管部門的糾偏努力。

　　但就市場的反應來看，這些措施所能起到的作用，可能未必有多樂觀，各城市的房價很難因為這些具體管制，而產生理性降溫的功效。如果地方政府真正認識到樓市泡沫可能導致的危害，更需要做的是認清房地產市場所存在的問題，并拿出更有針對性的措施。

　　此番深圳出現的“6㎡鴿籠”，雖然已經被證明為信息不實，但它之所以引人關注，除了輿論的一些獵奇心態，也反映出小戶型住房的需求長期得不到滿足的現狀。住房消費應該量力而行并且從小到大，如果在年輕時就追求大戶型住宅，勢必加大財務壓力，使人生步履沉重。但是，目前一些城市建造的商品房，大都在100㎡左右，總售價動輒在幾百萬元甚至超過千萬元，這對于大量真正需要住房的年輕人來說，都是很難輕易問津的。因此，地方政府應該引導市場建造多層次的商品住宅，讓購買力不同的購房者能夠各取所需，這對于像深圳這樣一個以年輕人為主體的新興城市來說，尤為重要。

　　除了這類剛需之外，現在很多大城市還存在普遍的住房投資甚至投機。在這背后反映的問題一方面是目前投資渠道稀缺，居民富余資金出路閉塞，另一方面則是金融杠桿在房地產市場的過度使用，由于實體經濟增長不明顯，導致銀行向實體經濟提供金融支持意愿淡薄，金融杠桿過度集中于房地產市場，不僅推動房價暴漲，而且使居民強化了參與房地產投機的心理。住房成為投資標的，已經使我國一些大城市的房價超過了美歐等發達市場的房價，這是一種極為不正常的現象，對社會經濟的均衡發展也是一種負能量。

　　在宏觀經濟低迷依舊、多個實體經濟部門增長乏力的現實背景下，房地產市場的“一枝獨秀”蘊含了令人擔憂的市場風險，特別是由于目前市場過高的金融杠桿的使用，已經使銀行成為房地產市場的背書者。常識告訴我們，任何市場都不可能只漲不跌，特別是當市場成為投資投機的樂園的時候，它的下跌更是隨時都會發生，而一旦這種趨勢出現，它對我國的社會經濟運行所發生的影響將是災難性的。

　　樓市的問題不能僅僅從樓市中尋找答案。各級政府應該以更務實的態度，通過土地政策、貨幣政策、稅收政策等的調整，堅決避免住房的投資投機功能泛化成其主要功能，把樓市當做拉動經濟的唯一手段，讓社會和市場的注意力能有效往實體經濟等領域轉移，這樣才能避免樓市重蹈股市的覆轍。