虹口區房產交易中心內標識明確 （來源：新聞晨報）

　　上海今起全面實行不動產登記 專家稱至少三類房屋受影響

　　央廣網上海10月8日消息(記者楊靜)據中國之聲《央廣新聞》報道，上海自今天(8日)起將全面實施不動產統一登記制度，這是上海第一次就全市范圍提出落定執行不動產統一登記制度，同時也是不動產登記在全國四大直轄市的全面落地。此次上海的不動產統一登記制度將令哪幾類房屋受到影響？又將對目前火熱的房地產市場形成怎樣的作用？

　　上海市國土局于近日表示，經上海市人民政府同意，上海市將從今天(8日)起，在全市范圍內全面實施不動產統一登記制度，其實早在今年6月12號，上海市奉賢區已經率先在全市實施了不動產統一登記制度，在三個半月內，奉賢區共頒發7千余本不動產權證書和上萬本不動產登記證明。

　　據悉，在此次全面實施不動產統一登記后，房地產登記將由不動產登記替代，因而房地產權證書和登記證隨即停止發放，改以頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前，依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動、證書不更換。另外，為方便企業群眾辦事，各區縣將會針對現有的房地產交易大廳和登記受理窗口做出調整，以便受理不動產登記業務。

　　業內專家表示，此次上海全面實施不動產登記制度，至少將有三類房屋受到影響。首先，是許多國企的職工用房，這類房屋在市面流通時只有使用權、沒有產權，新規執行后它們將會進行確權登記。其次，是上海民國時期的一些房子，這部分房子雖然有房產證，但房屋內一般住著十幾戶人家，執行確權登記之后，房屋內的住戶需要向全房產持有人補交一部分房款作為補償。最后，是以前政府劃撥給企業的用地，這類土地經由企業建造房屋之后，幾經轉手留在老百姓手上，導致產權不清晰，在執行確權登記后，這類房屋也會補交一部分費用。

　　不動產登記對部分房屋會有產權確定、補繳房款一類的影響，但對于市場層面而言，不動產登記本身是一種制度，并非調控手段。從之前的試點城市來看，并沒有因為實施不動產登記而出現市場波動。

　　而針對“實施不動產登記制度以后要多征稅”這一外界傳言，相關業內人士指出，此前由于一些沒有確權的房屋不征稅的緣故，往往在售價上，要比同一區域的普通商品房高出不少，這就在客觀上造成了市場紊亂，無證房屋竟然比有證房屋要貴。因此，確權登記制度的確對以后征房產稅是有幫助的，而且也會促進房地產行業有序健康發展。不過在市民們看來，全面實施不動產登記制度使得房價回落有望。

　　[提示]

　　申請不動產登記需提交六種材料

　　不動產登記包括首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、文件登記等。不動產登記應到不動產所在地的區縣不動產登記中心申請辦理，申請不動產登記的程序為提出申請——受理登記——審核登簿——發放權證。

　　申請不動產登記需提交六種材料：

　　1、登記申請書；

　　2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

　　4、不動產界址、面積等材料；

　　5、與他人利害關系的說明材料；

　　6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

　　此外，當事人委托代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、被代理人簽字或者蓋章的授權委托書及代理人的身份證明。自然人處分不動產的，可提交經公證的授權委托書，授權委托書未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到登記機構現場簽訂授權委托書；境外申請人處分不動產的，其授權委托書應當經公證、認證。