【香港商报网讯】昨日楼市调控步伐依旧矫健，最近加入新政调控的城市包括广东珠海、东莞、惠州和福建福州。业内人士认为，如果没有信贷措施配合限购，很难在短期内让房价下行，未来则将有两类城市会继续出台收紧政策，分别是楼价上涨较快的二线热点城市和位於一线城市周边的城市。

　　四城昨日接棒珠海

　　当日发文指出，自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　东莞新规则称10月7日起，在本市行政区域内，对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的本地户籍/非本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房。限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。

　　惠州同样出台楼市调控措施，但较珠海和东莞温柔。

　　至於福州则规定，该市10月7日起，将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低於30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低於40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低於40%。

　　两类城市继续收紧

　　中原地产首席分析师张大伟预计，后续还将有更多城市对楼市政策进行调控升级，楼市政策拐点已经出现。

　　我爱我家集团控股有限公司副总裁胡景晖表示，尤其是今年初以来，一二线城市特别是限购已经松绑的二线城市，出现了高价地频现、楼市量价齐涨等市场过热现象，这是近期二线城市频频重启限购的主要原因。他认为，已出台限购政策的城市，短期内楼市并未出现明显降温，一方面，政策具有延后效应，真正起到作用尚需一定时间；另一方面，在限购的同时，如果没有信贷措施的双管齐下，很难在短期内让房价下行。

　　第一太平戴维斯区域开发顾问熊志坤认为，未来将有两类城市会继续出台收紧政策，一类是楼价上涨较快的二线热点城市，这些城市的特徵是新房供应量较少，库存量相对偏小，价格上涨动力大；另一类是位於一线城市周边的区域和城市。受一线城市高楼价利益带动，尤其是时空距离、市政共享、交通便利等优势支撑，外溢效应明显，房价快速上涨，导致受到关注和控制。