【香港商報網訊】繼北京、天津和蘇州在節前出臺樓市新政之后，限購限貸名單上又新增了合肥、濟南、無錫、鄭州、成都。官媒新華社昨日再談樓市，也提及多個熱點城市推出樓市限購限貸政策，短期內將為目前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。

　　濟南無錫合肥加入限購

　　中國指數研究院國慶當天發布的報告顯示，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上漲2.83%，創造了連續第17個月上漲的記錄。在多個熱點城市推出樓市限購限貸政策的背景下，濟南、無錫合肥昨日同時亮出「組合拳」加強樓市宏觀調控，而意味著在「一城一策」政策框架內，越來越多的地方樓市政策再現收緊跡象。截至目前，總計已有13個城市出臺樓市新政，業界人士認為，官方對於過熱的房市降溫方面達成共識。

　　濟南限購措施包括，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套住房。

　　無錫限購也將首付比例作為重點，居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。首次公積金貸款，首付比例仍按不低於20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%。房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　合肥則將加大居住用地供應力度，年內再供應5000畝；市區本地人限購2套；外地人購房需要1年個稅社保或納稅；最低首付30%；停止三套房貸款。停止異地公積金貸款；樓盤備案價格6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%。

　　小城要活躍 大城須冷靜

　　專家認為，近期熱點城市政策收緊力度陞級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為目前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。

　　「目前樓市存在局部過熱風險，但仍處在可控範圍內，及時出臺調控政策是能夠穩定未來市場預期的。」中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

　　中國指數研究院指數研究總監白彥軍建議，熱點城市還應主動公布土地儲備和供應計劃，合理引導市場預期，抑制短期市場波動。對去庫存壓力較大的部分三四線城市，應執行區別於熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來。

　　此外，專家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，并影響實體經濟；另一方面要實現經濟穩增長，宏觀經濟轉換增長動力尚需時日，還需要發揮房地產行業的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點，既要防控風險，又要穩定樓市，確保經濟運行在合理區間。