【香港商報網訊】北京昨日再度出台房地產調控措施，明確二套房商業貸款購買普通住房的首付比例不低於五成。

　　北京昨日發布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》顯示，將加大住宅用地供應力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%。同時明確，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　專家：政策拐點開啟

　　在同策諮詢研究部總監張宏偉看來，此次調控提首付，降杠杆，抑制投資投機需求，為樓市降溫。首套普通自住首付35%，二套自住普通首付50%，二套非普通首付70%，一線城市幾乎沒有普通住宅了，因此，北京二套基本為非普通首付七成，首套二套首付比例全國最高最嚴，北京之后估計上海深圳會跟進。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進置評，北京在10月1日前出台政策，信號意義大於政策本身調控的意義，北京政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一二線城市調控樓市的模板。所以北京政策出台，意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。

　　另外，經濟總體企穩，房價持續飆升，不少經濟學家開始認為，人行或許最早在明年就要開始收緊政策了。建銀國際經濟學家CuiLi稱，鑒於中國房地產市場的過熱，不認為央行會進一步放松政策。他認為，短期內，央行更有可能逐步收緊抵押貸款要求，降低房價上漲的速度。