內地樓市趕在收緊大潮前追頂

　　上月百城樓價升幅擴大

　　【香港商報網訊】繼國家統計局公布8月一線及二線熱點城市房價環比增幅創逾六年新高后，新近公布的9月百城房價數據顯示，新建住宅均價升幅較8月擴大，北京、上海等十大城市的同比升幅還突破了21%。面對熾熱情緒蔓延的一二線熱點樓市，中國各地密集祭出調控利器。限購、限貸等政策不斷推出，新一輪調控收緊大潮正在襲來。

　　環比上漲城市占比逾八成

　　中國指數研究院昨日公布報告顯示，9月全國新建住宅價格加快上漲，鄭州這類房價環比升近7%，與統計局8月數據一致，鄭州仍為環比升幅最高城市。而且9月環比上漲城市占比超過80%，深圳等六個城市同比升幅超過40%。

　　上述報告稱：9月全國百城新建住宅均價報12617元人民幣/平方米，環比升2.83%，升幅較8月擴大0.66個百分點；9月這類均價同比升16.64%，升幅較8月擴大2.89個百分點。9月新建住宅價格環比上漲的城市達81個，比8月增加13個，9月環比下跌的城市僅18個，比8月減少11個。9月環比升幅前四名的鄭州、無錫、常州和昆山升6%至7%，最高升幅為鄭州的6.92%，緊隨其后的珠海、廊坊、杭州和蕪湖升幅在5%至6%，升幅排名前十的城市至少環比升4.8%。9月新建住宅價格同比上漲的城市有69個，較8月減少2個，其中惠州、昆山、東莞、深圳、廊坊和珠海六市升幅均超過40%。當月新建住宅價格同比下跌的城市為31個，較8月增加2個，最大跌幅不超過6%。

　　京滬十大城市同比升破21%

　　以上報告數據顯示，9月一線城市新建住宅升幅大多超過百城平均水平，包括一線城市在內的十大城市升幅也都超過8月。9月北京、上海和深圳的新建住宅均價同比升幅均接近或超過20%，深圳的升幅高達41.88%，環比升幅以北京的3.88%居首，廣州和上海升幅也都超過3.5%。四大一線城市以及杭州、天津、南京、成都、武漢和重慶這十大城市9月的新建住宅均價環比升3.41%，升幅較8月擴大0.69個百分點。9月以上十大城市同比升幅達到21.49%，較8月擴大3.43個百分點。除了升幅最高的深圳，南京、上海、武漢和天津升幅在20%至40%之間。

　　值得一提的是，8月房價升幅明顯加快后，熱點城市政策收緊力度加強，但部分城市成交量仍出現高峰。中國指數研究院解釋，這是受政策收緊預期影響，購房者抓住政策出臺前的窗口期積極入市。中指院預計，未來或有更多城市加入政策收緊行列，政策力度也將不斷強化。由於短期內供應增長有限，房價調控還有壓力，不過地方政府收緊政策有望抑制部分投資和投機的需求，房價升幅料將逐步趨穩。

　　新一輪調控Q4樓市料降溫

　　北京、天津、蘇州近日接連出臺新政，收緊樓市調控的準繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低於35%，二套最高首付比例達70%；天津10月起實施區域化限購和差別化信貸；蘇州則是要求進一步加強商品住房價格監管。至此，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、昆山等房價上漲較快的地方均出臺了力度不同的限制性新政。

　　青島大學經濟學院教授易憲容稱，一二線城市過熱的房地產市場，已經脫離民生軌跡。以加槓桿或過度信貸擴張來推動房地產市場繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。這意味著房地產市場的周期性調整也會提前到來。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，今年初以來，市場的加速趕頂已是「強弩之末」，未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經歷了18個月的上漲周期后，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。