【香港商報網訊】國慶長假第4天，地方政府果然延續了「每逢晚間必出樓市新政」的套路，這一次出臺新政的城市是宇宙房價第二高的深圳。8條新政包括：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。進一步完善差別化住房信貸政策，對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付;對無房但有貸款記錄的，首付不低於五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上，堪稱全國最嚴限購。

　　社保3改5看齊京滬

　　國慶長假開啟，同時也是地方樓市調控開閘。在此前3天，已有北京、天津、成都、鄭州、濟南、無錫、蘇州、合肥、武漢九城發布新樓市調控政策，珠海則低調地連發兩文穩定樓市。

　　值得注意的是，廣州昨日深夜也出臺樓市新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　相較之下，深圳昨日發布的升級版限購政策認房又認貸，堪稱全國最嚴。

　　此次調控政策的核心主要是兩方面，一方面規定了深圳本地成年單身者(含離異)限購1套住房，這就從根本上有效杜絕了利用假離婚來購買第二套房，并且順便把滿18歲的青少年戶籍人口的兩套房指標，降低到了1套;此外，還提高了首付比例，應該說此次「樓市新政」力度非常之大。另一方面，非深圳戶籍的外來人口，從過去的連續繳納3年以上個人所得稅或社保提高到5年，超過了廣州，跟北京、上海持平。通過提高外來人口在深圳購房的門檻，更大範圍內削減了外來炒房者對深圳房價的推高。

　　前不久頻繁發生的坐地漲價現象，顯然引發了深圳市政府的關注，此次的新政針對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業，立即停止網簽。這一條對於很多房企來說，可以說是相當嚴格，這也有助於規範市場價格回歸到合理水平。

　　另外，深圳此次新政的一大亮點是對住房信貸政策進行了差別化對待。

　　針對無房且無貸款記錄的首次置業者，政策上依然是給予了扶持，首付比例繼續執行原來的三成;對無房但有貸款記錄的，首付比例上升至五成;對已有1套住房的，首付比例提高至七成。針對無房且無貸款記錄的首次置業者，政策上依然是給予了扶持，首付比例繼續執行原來的三成;對無房但有貸款記錄的，首付比例上升至五成;對已有1套住房的，首付比例提高到七成。

　　組合拳可望令市場降溫

　　總結來看，相比於此前很多二線城市集中出臺的樓市新政，深圳雖然是長假第四天出臺，但從具體內容上看非常務實，可謂是有的放矢，某機構大陸區總裁：「這是全方位的組合拳，而且還包括了土地供應的環節，深圳的政策很到位。」

　　的確，在出臺之后，業內普遍對於深圳此次的新政表示認同，認為深圳的調控切中要害，并非是口號式的調控。中原地產首席分析師張大偉直言，深圳是全國出臺政策力度最大的城市，與北京力度并列第一，深圳的信貸政策全國最嚴格。深圳多年住宅土地供應較少，本次全面收緊信貸政策有利於減少市場恐慌。

　　深圳中原地產研究中心經理王飛認為，本來市場價格繼續向上就已經有很大壓力，新政一方面讓提價變得可能性不大，市場看空情緒繼續擴大。新政最嚴厲的是單身限購一套，也是針對之前說深圳離婚買房很多出臺，打擊前期離婚買房的投機行為。其次是認貸，明顯提高了門檻。7090如果嚴格執行，可能影響也很大。社保升級，讓養房票基本不可能。

　　Q房網林家樂亦認為，政策肯定對市場成交過熱特別是一手市場有舒緩作用，讓更多人冷靜下來理性去根據自己實際需求去買房。價格會先回復穩定再不會在第四季度急速上漲，但也不可能馬上下降趨勢。

　　此外，各地房策明顯收緊，樓市價量增長或趨放緩，10月傳統旺季表現恐失色，投資者宜對內房板塊持審慎觀望態度，并留意樓市轉為下行或將打擊股市的表現。