新盤周末沽109伙 薈晴364伙全數推出

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：隨著香港新盤銷情持續，發展商加盤動作趨見迅速。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，截至昨晚約8時，全港新盤過去2日成交量約109伙。市場焦點全新盤將軍澳「藍塘傲」及馬鞍山「薈晴」上周六雙雙加推;其後「薈晴」更搶先上載銷售安排，全盤364伙「全曬冷」，悉數於周四(20日)起開賣。

　　宏安地產(1243)「薈晴」本月初(7日)起陸續以價單方式推出單位，時至上周六(15日)已為最後一批單位開價，涉及78伙，推盤之快可謂是「日行千里」。推盤過程中，發展商不時稱希望「一Q清袋」，最終發展商(16日)確認，將一次過推售全盤364伙;明日(18日)將截票，會以抽籤決定揀樓次序，周四(20日)分2節賣樓。

　　藍塘傲加推126伙

　　不少新盤亦正部署賣樓、新地(016)前主席郭炳湘旗下帝國集團與麗新發展(488)合作發展的「藍塘傲」，繼上周二(11日)公布首張價單推出131伙，上周六(15日)加推126伙，折實入場費約456萬元。麗新高級副總裁潘銳民指出，由於第二批價單包括更多海景及中高層單位，實質加幅約為3%;項目計劃最快今天(17日)上載銷售安排，最快周末賣樓。

　　會德豐(020)屯門掃管笏「NAPA」早前開始收票，會德豐地產常務董事黃光耀表示，周末兩日共有超過1萬人次參觀，其中七成來自新界區，又以新界西區為主。分層單位方面考慮加價加推，加價幅度約5%或以上。

　　形薈周末銷情最好

　　至於銷售中新盤方面，長實(1113)與帝國集團發展的馬頭角「君柏」周六發售34伙，雖單日只售出7伙，惟獲大手買家撐場，有一組買家斥資約1.28億元，購入2伙花園戶加兩伙2樓單位，合共4伙單位。而新地筲箕灣「形薈」上周六亦發售56伙，包括首推一房單位。單日共售出45伙，為周六日銷情最好的新盤。

　　此外，恒地(012)何文田「加多利軒」本周六日成交持續，至昨日5時錄約12宗(當中10宗於上周六成交)，套現逾6000萬元。當中8伙屬是次加推12伙單位，佔加推12伙約七成。

　　二手缺盤 買賣拉鋸

　　新盤周末繼續熱鬧，二手市場交投則依然拉鋸。香港4間地產代理行數據顯示，各行於全港主要指標性屋苑成交個案悉數按周下跌，介乎9至15宗低水平。有關代理普遍提及，二手市場正面臨「盤源缺乏」問題，業主叫價態度轉強，為二手成交橫行部分因由。

　　根據香港置業分行截至昨日中午3時統計，該行於10大藍籌屋苑兩日只錄9宗成交，較上周末約15宗下跌約四成。港置行政總裁李志成強調，二手盤正出現「價升盤缺」，買家往往零議價或追價入市，妨礙準買家入市意欲，因此二手交投量橫行發展。

　　料短期二手交投淡靜

　　利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，最近二手市場缺乏足夠盤源，賣家反價情況屢見不鮮，加上一手市場百花齊放，港九新界都陸續有新盤推售，甚或已進行收票，相信會凍結二手市場的交投。該行周末日十大指標屋苑錄得12宗買賣，較上周末16宗少4宗，減幅約25%。

　　中原地產10大屋苑周六日則錄得15宗成交，按周末回落34.8%。零成交屋苑數目回升至3個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，資金市下，買樓保值心態湧現，投資客紛紛出動入市，令樓市交投持續造好，惟購買力傾向流入一手市場。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據美聯分行統計，剛過去周末10大藍籌屋苑合共錄得約13宗買賣成交，較上周末24宗成交下跌約45.8%，4個屋苑未錄成交。他亦認為，鑑於現時新盤訂價貼市，發展商加快推盤步伐，預料短期內二手交投持續受壓。