原標題：內地客買走香港一成新盤

　　來自美聯物業的統計，10月份，香港一成新盤被內地客買走，其中不少是深圳人。

　　赴港買樓深圳客不少

　　上周末，戴先生再次赴港踩盤，這次選的地點是西貢區西南部的將軍澳。雖然這次戴先生依然沒有落定，但是已有了意向目標。

　　9月份，戴先生賣掉了深圳西鄉的一套房產，手中已有700萬元現金。這次，他把目光投向了香港市場。和戴先生有著相同想法的人不在少數。近日，香港將軍澳新盤藍塘傲首輪銷售，在長長的排隊搶購者中，有四成是內地客。

　　據美聯物業統計，目前香港一手樓市場中內地客比較活躍，10月份成交占比10%，9月則為3%。這些內地客主要在維港兩岸附近的港島和九龍區考察和購房，他們來自全國各地，深圳客仍占多數。

　　據悉，香港九龍地鐵站凱旋門映月閣一個特色單位，近期以4.2億港元被內地買家購買，涉及稅款高達9959萬港元。

　　一二手樓市表現迥異

　　為了抑制內地客在香港買樓，香港特區政府在2012年10月27日推出“雙辣招”（包括買家印花稅BSD和加強版額外印花稅SSD）。

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合香港土地注冊處資料顯示，截至10月25日，過去4年里，香港二手住宅注冊量共錄得172883宗，平均每年43221宗；比起前4年（2008年11月1日至2012年10月31日）的369699宗（即平均每年92425宗），大減53.2%。

　　新盤市場的表現與二手房迥異。在不包括一手公營房屋的情況下，過去4年一手私樓注冊量共有58843宗（即平均每年14711宗），而前4年則有51006宗（即平均每年約12752宗），升幅15.4%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，“雙辣招”中的加強版SSD，鎖死二手盤源，過去4年間二手宗數比起前4年大跌超過五成；反之，期間發展商推出各式各樣計劃以吸納客源，購買力流向一手市場，同期一手宗數卻增加逾15%，一二手交投表現相反。至于“雙辣招”的BSD，主要打擊非港人來港置業，出招初期一度令內地買家比率大減。隨著近年來人民幣貶值，有部分資金流入與美元掛鉤的香港樓市，今年第二季度內地人購房所占比率已見回升，所占金額比率更創15個季度新高。

　　多種原因引來置業熱

　　外資大行麥格理近日發表研究報告稱，目前支撐香港樓市的幾大原因，其中之一是內地買家加快進入香港樓市。此外還包括香港實質按揭利率下降、一手樓交投超過二手樓市場，同時香港樓市政策風險有限。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期內地投資者涌入香港一手樓市的主要原因有三點，一是人民幣貶值港元資產受惠；二是內地部分城市收緊房地產市場；三是發展商給予稅務補貼。（記者 陸劍偉）