【香港商报网讯】穆迪投资者服务公司昨日发布报告称，中国房地产业展望稳定，今年迄今落实的监管调控措施或致销售增长有所放缓，但不会导致未来6至12个月销售额大幅下降。此份报告的作者之一、穆迪副总裁及高级信用评级主任曾启贤表示：「我们预计用於确定中国房地产业展望的3个指标在未来6至12个月将保持在稳定展望范围之内，这3个指标分别是全国销售额增长率、库存水平和市场流动性。」另一位作者、穆迪分析师杨柳预计，中国将继续在控制房价涨幅与维持稳定的房地产业来支持经济增长的目标之间取得平衡。

　　与2016年全国合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，穆迪预计2017年该增长率将会持平或略有下降。据报告分析，由於今年9月及10月以来大中城市收紧了调控措施，预计销量会小幅下降，不过销量下降在一定程度上会被低库存造成的房价温和上涨所抵消。目前中国约20个城市已收紧了购房及房贷标准，旨在控制住宅价格的快速攀升。这些城市在2016年前8个月的全国合约销售额中占比约为40%至45%。曾启贤称，新一轮调控措施旨在抑制房价的飞涨，但在旺盛的刚性需求和市场投资意愿上升的情况下，中国大中城市房地产的售价与销量不会大幅下降。报告进一步指出，虽然银行有选择性地放贷，并注重财务状况更稳健的大型开发商、首次购房者及改善型购房者，但中国房地产业的流动性仍将维持在良好水平。不过标普则认为，中国楼市调控政策将令房企承压。

　　郑州出台土地拍卖熔断制

　　郑州市日前发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土地拍卖新政「熔断制」正式出炉。这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。办法明确，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止（以下简称「网挂熔断」），该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。办法还对竞拍违约方出台了惩罚细则，具体包括竞买保证金不予退还、由出让人将其纳入「黑名单」，即日起不得参加郑州市市域内土地公开出让交易活动等。河南省商业经济学会会长宋向清表示，土地拍卖「熔断制」的出台，意在从原则上保证未来竞拍地块成交楼面价不得高於区域内现有最高楼面价。通过把源头的土地价格压下去，达到的目的。至於最终效果，仍然有待观察。