【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：九龍再現天價地王，九龍啟德發展區的第1K區3號地盤住宅地，以逾88.37億元批出予香港海島建設地產，市傳中標公司屬於中資。每平方尺樓面地價最高達1.35萬元，高出市場估值上限近九成，更創啟德區新高。有關交易惹來市場極大回響，部分意見憂慮是中資搶高香港地價的鐵證。

　　市傳中標公司屬中資

　　地政總署9月下旬起以招標形式推售上述啟德住宅地，上周五(10月28日)截標。招標期間適逢九龍新地王誕生，嘉里(683)於10月上旬以73億投得一幅筆架山豪宅地，樓面尺價高達逾2萬元，創全九龍新高，加上一手及二手交投暢旺，市場樂觀估計該啟德住宅地最高尺價高達7200元，較過去6幅啟德地(2013年6月至2014年5月批出)的尺價4913元至6100元水平為高。但招標結果仍然令人極為意外。據地政總署周三(11月2日)公布，上述1K區3號地盤住宅地是約88.3712億元批予TotalThriveHoldingsLimited旗下香港海島建設地產。若按最高可建總樓面約65萬平方尺計算，樓面尺價高達1.35萬元，即高出市場預期約88%，亦高出2014年2月由會德豐地產投得住宅地逾1.2倍。

　　值得注意的是，據公司註冊處及其他網上資料，To-talThriveHoldingsLimited為一間英屬處女島(BVI)公司，而香港海島建設地產前稱「峰景高爾夫旅運」，曾經主要在內地東莞經營高爾夫球會，由於目前有關高爾夫球會由中資公司海航集團旗下公司經營，因此海航與海島建設地產或有關連。更有報道指出，香港海島建設地產背后大股東正正是海航集團。

　　啟德地共收20份標書

　　翻查地政總署資料亦發現，峰景高爾夫旅運(母公司同為TotalThriveHoldings)今年曾入標競投油塘住宅地，惟最終地皮由中資財團五礦地產以高市場估值上限四成投得。

　　此外，據地政總署資料，是次啟德地皮合共收到20份標書，入標中資財團包括萬科、世茂房地產(813)、華潤置地(1109)及中國海外(688)等，本地大型地產商新地(016)、長實(1113)及新世界(017)等。

　　啟德住宅地落成 尺價料逾2.2萬元

　　啟德發展區再現地王，區內快將登場逾4000伙的新盤樓花售價料將「水漲船高」。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，該項目分層住宅售價可望高達每尺2.2萬元或以上，將為區內住宅新指標。

　　據資料顯示，啟德2013年至2014年所賣出6幅住宅地皮中，預期可合共提供超過4400伙住宅，而有關樓花大多數正申請預售。當中，在2013年6月奪得2幅地皮的中國海外(688）已將地皮一併發展為「啟德一號」。「啟德一號」第一期逾500伙樓花於今年9月起預售，短短不足一個月已幾近悉數賣出，發展商又預期，第二期樓花(約624伙)最快年底可登場。

　　作為第一個出售的啟德新盤，「啟德一號」第一期價格自然是其他樓花的主要參考指標。「啟德一號」最初推出單位折實尺價平均約1.44萬元，而經過多次提價加推，第4號價單單位折實尺價最平亦已升至1.5萬元水平。而剛批出的啟德地，樓面尺價卻已達1.35萬元，已相當接近「啟德一號」第一期樓花價格了，因此相信「啟德一號」第二期樓花售價將更高。

　　此外，啟德住宅地王亦可能造就新商業地王。政府早前已推出啟德首幅商業地招標，將本月18日截前，而在是次住宅地王未出現前，鑑於近期市況轉好，業界早已把該幅地皮調高估值約一成半，最新每尺樓面7000元至7500元，折合最高達82億元，已有望成為香港歷來最貴重的商業地王。香港商報記者曾浩榮