港府出重拳調控房地產市場后，香港開發商股價全線重挫。

 

　　今日港股開盤后，新鴻基地產跌近6%，創2015年8月來最大跌幅；長實地產下跌5%，新世界發展下跌4.5%。上周五政策公布當日，恒基兆業地產有限公司在美國上市的股票價格跌3.6%，新鴻基地產有限公司的股價跌幅超2%，九龍倉集團股價則跌近1%。

 

　　

 

　　樓市持續火爆之下，香港政府日前宣布，11月5日起將買賣住宅的印花稅提升至交易額的15%，首次置業的香港永久性居民將得到豁免，該稅率不適用于非住宅物業。非香港永久居民賣家的印花稅稅率則將從此前的15%躍升至30%。

 

　　香港財政司指出，涉及“雙倍印花稅”的交易占總成交約25%，內地購房者與境外投資客分別占15%和10%。其中內地客被視為推高香港房價的“罪魁禍首”。麥格里的報告顯示，內地買家的加速進入是支撐香港樓市的幾大原因之一，內地開發商的身影甚至出現在香港的土地市場中。內地開發商五礦地產甚至在8月斥資40億港元投資九龍區一處住宅地皮。

 

　　分析人士多認為本次出人意料的調控過后，香港房地產市場將面臨交易量下滑以及樓價回落的局面。

 

　　瑞穗證券亞洲有限公司分析師Alan Jin預計，香港本次大幅上調印花稅將令交易量下滑30%。

 

　　花旗則認為，香港上調印花稅之舉出人意料，或標志著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱于恒指。

 

　　樂居新聞網援引香港中通社評論員大衛稱，印花稅率提高之后，買樓收租已不劃算，短期內樓價將回落5%~10%。

 

　　從調控過后首個樓盤的出售效果來看，重拳之下，初步效果已經顯現。

 

　　中原地產亞太住宅部總裁陳永杰指出，調控過后的首個出售樓盤為將軍澳藍塘傲，其買家出席率約為四五成，內地客已經絕跡，預計11月和12月的一手成交將從原有的4000宗跌四成至2400宗，本月二手樓市成交或將創下1995年以來歷史新低，料樓價至年底將跌5%~8%。

 

　　今年三月以來，香港樓市持續火熱，反映香港地產市場變動趨勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)自三月達到低點以來，已經攀升了13%，如今只比去年9月的歷史高點低2%。

 

　　

　　（圖片來自中原數據）