【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：自本港樓市「加辣」后，二手市場幾乎重陷冰封。第一太平戴維斯董事總經理陳超國昨日於記者會上直言，新措施加重購買第二個住宅物業人士的稅務負擔，不利二手交投，預期明年二手住宅成交將創新低，全年累積成交量有機會低過2003年沙士時期的水平。

 

　　交投量待明年才回升

 

　　香港置業行政總裁李志成則認為，雖然預期今年全年二手住宅成交量最終只有約40500宗，創1996年以來有紀錄新低，但料明年二手交投量未必少過沙士時期。他稱：「首季(二手成交量)可能因為要適應而差濜，但過蒙年之后可能會回升至較正常水平。」因預期隨著發展商於農歷新年過年后陸續推盤，將有望帶動二手交投回復活躍。

 

　　樓價走勢方面，陳超國則估計明年住宅售價會呈5%波幅，因現時本港住宅市道雖受息口走勢、下任特首當選人的推地與辣招政策等因素影響，但基於土地供應存在很多爭拗，令地皮未能如期推出，預期在未有大規模土地供應及息口走勢溫和的情況下，「市民會覺得遲買會貴濜，於是急於入市」，因此業主及發展商不會作出大幅度減價，支持明年一手住宅樓價維持平穩發展。

 

　　港置料豪宅跑贏大市

 

　　香港置業亦預計明年整體樓價會於5%區間上落，但料豪宅表現有望跑贏大市，并錄得價量齊升局面。李志成直言：「(售價)升幅會有突破，10%已經有保守。」同時豪宅的註冊量比率亦有機會增至約15%，創下歷史新高。

 

　　雖然業界預期來年住宅樓價仍能企穩，但第一太平戴維斯(香港)投資及銷售部主管袁志光指，新「辣招」實施后，住宅投資者將轉至商廈市場，因此料會刺激商廈市場出現大手買賣個案，而該趨勢持續至明年第二季，估計中區甲廈明年租金及售價均有5%至10%升幅。