文｜Q房網·香港董事總經理 陳坤興

　　期待已久的深港通於本月初正式開通，雖然過去數天無論是北向深股通，以至南向港股通，每日成交額度均相當有限，成績未算轟動，最終深港通對股市帶來動力仍然有待觀察。不過實質上現時深港股，以至滬港通，不單對股市帶來動力，對樓市亦會有部分支持。

　　談到樓市的情況，無可否認自港府上月初再添辣招後，整體交投確實顯著回落。當然樓市亦並非全無動力，特別是大額豪宅市場更出現不少超級「首置」客，無論是已坐擁數十億身家的超級富豪，以至相當年輕的富二代、富三代均以首次置業的身份入市。

　　筆者留意到，近年市場上亦多了一批的超級首置客，這一批是屬於剛取得本地永久居民身份的內地人，無論過去是透過單程證的身份來港、或是來港進修的內地生並繼續留港就業，以至港府輸入內地人才計劃來港定居的內地專才，來港滿七年便可以申請成為香港永久居民的身份。按現時新稅率計算，內地人來港買樓，合計稅率高達樓價30%，相反若有關內地人已取得香港永久居民身份，只需按較低的從價印花稅入市，稅率低至4.25%或以下。

　　按Q房網香港數據研究中心就入境事務處提供數字作統計，單是計算去年數字，去年共有3.8338萬人透過單程證來港定居，同時間亦有3.4403萬非本地人取得工作簽證來港就業、再加上去年亦有1.0860萬人申請輸入內地人才計劃來港。

　　內地背景新移民增多

　　綜合而言，現時透過不同計劃來港定居、工作以至投資的內地人，平均每年都約有8至9萬人，當然並非每位內地人都會選擇長期留港，即使當中只是約有兩、三成，居港滿七年並申請成為香港永久居民，這批從內地來港多年的「首置客」，亦成為樓市新動力。

　　事實上，隨著滬港通以至深港通的開通，令不少內地證券商以至金融投資公司，把握機會來港展開業務，再加上近年來港買地起樓的內地發展商亦大幅增加，另根據投資推廣署的數字，去年便有1091間內地公司來港設立地區總部或辦事處，當中亦有不少財團按需要調派中高級管理層來港，亦為本地樓市帶來一定新客源。