新辣招出臺，市場反應兩極，圖為大角咀浪澄灣開售貨尾情況。資料圖片

　　文｜經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　根據經絡按揭轉介及土地註冊處的數據顯示，十月份的樓市氣氛熾熱，現樓及樓花按揭宗數顯著上升，其中現樓按揭宗數按月增加20.6%，而樓花按揭宗數更以倍數增長，而樓價更與去年的高位相差只有5%。港府隨即為樓市加辣，宣布所有住宅物業一律徵收15%印花稅，辣招一出臺，市場反應兩極，部分發展商向買家回贈印花稅「抗辣」，而豪宅物業則有內地客加持，仍繼續有穩定成交，而二手物業放盤量大為減低，部分私樓居屋的成交價屢創新高。筆者相信市場對辣招的反應，仍然有待消化。

　　現樓按揭宗數11年新低

　　十一月份的現樓樓花按揭宗數結果於上星期出爐，某程度反映辣招的影響，現樓按揭宗數的增幅明顯收窄，十月份的現樓按揭宗數較九月份上升20.6%，而同月的樓花按揭按月急增近倍至1046宗。辣招出臺後，十一月份的現樓按揭宗數僅錄得單位數的增長，按月上升5.42%至7610宗，超過五年低於一萬宗，而樓花按揭宗數更出現跌幅，按月下跌11.8%，跌穿千宗水平，至923宗。

　　經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數字反映，今年首十一個月，銀行承造的現樓按揭宗數只有6.58萬宗，創15年新低，較2014年首十一個月的7.31萬宗的低位，下跌一成，亦較去年的7.92萬宗下跌16.8%。至於今年首十一個月的樓花按揭宗數，只錄得6607宗，較去年同期大跌38.1%。

　　過往政府出招打擊投資者入市的意欲，亦影響樓花的預售，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料，2012年10月首推新買家印花稅、增加額外印花稅稅率，隨後的一個月，樓花按揭宗數隨即大跌44%。翌年的二月，港府全面增加印花稅，非住宅按揭物業需即時繳交印花稅，買家入市信心減弱，之後一個月的樓花按揭宗數亦下跌41%。

　　隨著市場憧憬美國加息情緒升溫，一個月期的銀行同業拆息已經連續三日維持在0.5的高位，待辣招的影響進一步反映，加上部分發展商的樓花預售仍在審批階段，預料年底的現樓按揭宗數增幅有限，而樓花按揭宗數或會持續下跌。