【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：自11月初港府加大樓市調控以來，香港鮮有發展商推出全新項目，拖累新盤周末銷情於月內曾低見不足30伙的水平。不過，踏入12月，有發展商「逆市而行」，特意推售貨尾單位，結果令周末銷情連續兩周末重回百伙水平。同時，大銀碼單位繼續有價有市，市場連日錄得多宗特色戶成交個案，當中西半山「敦皓」及將軍澳「嘉悅」周末雙雙錄尺價創項目新高。

　　浪澄灣兩日賣出80伙

　　綜合市場消息及一手住宅物業銷售資訊網，截至周日(11日)晚上約8時，全港新盤周末兩日約沽出129伙，意味新盤銷情於12月連續兩周末重上百伙水平。當中，恒隆(101)位於西九龍「浪澄灣」再次撐起大市，兩日共賣出80伙，為是次周末銷情最好新盤。

　　恒隆早前更已安排「添食」。據「浪澄灣」最新銷售安排，該盤將於本周六(17日)起開賣64伙第二座單位，代表該盤在12月首3個周六都有超過50伙新單位推售，與其他發展商行動大為相異。

　　敦皓成交尺價達5萬元

　　至於其他新盤方面，銷情仍集中豪宅項目及特色單位上，并有不少項目尺價創新高。不過值得一提的是，新盤特色戶尺價創新高與二手住宅尺價創新高大有不同，后者一般被視為樓價上升的現象之一，而前者是反映有大豪客出手買「心頭好」。

　　豐泰地產公布，旗下半山干德道項目「敦皓」5樓C室花園平臺大宅剛成交，成交價約6660萬元，以實用面積1332平方尺計算，平均尺價達5萬元，為項目成交尺價新高。另有市場消息指出，有關單位買家可能是香港名人白韻琴及謝偉俊。

　　豐泰投資資產管理助理副總裁張倚梨則表示，「敦皓」至今已售99伙，占整個項目近90%，套現逾35億，餘下僅12伙珍貴特色單位，483至3962平方尺，將「非常惜售」。

　　嘉華國際(173)旗下將軍澳嘉悅則剛售出1座27樓復式E室，成交價達4100萬元，實用面積1515平方尺(連939平方尺平臺)，平均尺價約2.71萬元，尺價創項目新高。

　　二手交投按周稍回升

　　新盤周末成交回升的同時，全港二手成交卻仍低迷。綜合4間地產代理行數據，各行10大指標性屋苑買賣周末成交僅介乎9至11宗，較前周末稍升。代理普遍表示，美國大有機會加息，香港銀行同業拆息持續抽升，加上聖誕節傳統二手交投淡季趨近，促使二手樓巿觀望氣氛濃厚。

　　聖誕長假 二手偏淡

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約11宗買賣成交，較上周末多3宗(升約37.5%)，重返雙位數水平。他又預計，當局短期調整辣招空間不大，未來一年樓巿基本因素還繫於經濟環境、港息走勢、巿場供求等，而目前加辣效應陸續浮現，二手短期壓力未除，料成交量於低位窄幅上落。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰亦認同，周四美國議息結果出籠，市場預期加息機會頗大，買家短期內維持觀望，成交量年內持續低位橫行，樓市需待明年初才逐步溫和增長。中原10大屋苑本周錄得9宗成交，按周上升12.5%，連續7個周末錄得個位數交投量，零成交屋苑維持5個。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強卻認為，自從新辣招出臺后，只有零星發展商推出相應優惠吸客，在市場欠缺一手焦點下，需求少不免會流至二手市場上。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，10大屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上周末4宗，按周大增150%。

　　香港置業行政總裁李志成更預期，近期所積壓的購買力，或將於新年后爆發，屆時二手有望進一步上升。根據香港置業旗下分行截至今日中午3時統計，10大屋苑於本周末兩日共錄得約10宗成交，較上周末約6宗升約67%，成交量重回雙位數水平。香港商報記者曾浩榮