昨天，有媒體報道稱，從北京房地產交易中介處獲悉內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最高九折。

 

　　報道稱，15家銀行北京分行達成了7項約定，包括約定嚴格執行國家關于房地產出臺的多個通知、抑制個人住房投機行為等，并約定對落實情況互相監督。其中對于房貸利率，公約約定“各簽約單位個人住房貸款利率，要綜合成本收益分析合理定價，但不應低于人民銀行基準利率的0.9倍。”

 

　　目前，在監管收緊樓市背景下，市場上主流的個人房貸利率執行最低8.5折利率，少數對于優質客戶有條件執行8.3折利率。對于元旦起房貸利率最高九折這一消息，記者采訪到的幾家銀行均表示，目前還在跟業務部門核實，尚無進一步明確消息。

 

　　融360最新數據顯示，12月北京地區首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。在監測的30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面較上月沒有變化，利率最低是8.2折優惠利率，最高的則是上浮基準利率10%。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，信貸寬松的時代已經過去了。最近兩個月銀行資金成本明顯增加，所以折扣收回是必然趨勢，明年一季度如果按照現在資金價格的上行幅度，預計保持利率九折都很困難，很有可能恢復到2014年的9.5折甚至是基準利率。

 

　　張大偉認為，信貸政策是決定短期房價的最重要因素。最近3個月北京的房價調整幅度遠遠不如深圳和上海，主要原因是，雖然北京的“930”政策非常嚴格，但相比另外兩個城市，欠缺了一個認房又認貸政策。這是懸在北京樓市頭頂的劍。所以判斷2017年北京房價走勢，要看這個政策是否會出臺。如果認房又認貸政策出臺，可以預期的是，北京2017年成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果傳言屬實，貸款利率折扣減少，購房者的月供壓力會有所增加，可能會使得房屋的潛在交易規模減少，從去泡沫和去杠桿的角度看，這是有積極意義的。