【香港商報網訊】上海土地市場昨日迎來2017年第一次土拍。該市兩幅遠郊住宅土地拍賣成交，溢價率分別為3%和57.3%。

　　當天上午，碧桂園獲得寶山區羅店鎮老鎮區兩個相鄰地塊。地塊成交總價22.45億元，樓板價16405元/平方米，溢價率3%。下午，世茂集團以23.6億元競得寶山區羅涇鎮區一塊純宅地，樓板價23469元/平方米，溢價率57.3%。上述兩處地塊位於上海北郊，距離上海中心城區均超30公里。

　　除了在土地出讓條件上設限，上海市國土部門還要求開發商土地款來源必須是自有資金，杜絕利用金融杠杆拿地。

　　上海某房企投資部負責人表示，上海純住宅地塊向來是房企爭奪重點，在各方調控之下，土地市場降溫是大趨勢，但是部分資金充沛的房企要乘機補倉，質地較好的地塊還是會受追捧。「這個價格已經算是理性了，」該負責人表示，「最起碼，麵粉沒有比麵包貴了」。

　　中科院：今年房價將上漲3.4%

　　中國科學院預測科學研究中心昨日發布了《2017年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計2017年中國房地產成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。

　　報告指出，房地產市場呈現逐步回暖的趨勢，不過2017年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性，房地產市場仍處於下行周期，諸多因素相互作用影響中國房地產市場的發展趨勢。

　　不過，萬科總裁郁亮日前接受采訪時表示，未來房價下降的可能性是有的，在這一輪調控的背景下，前期房價上漲過快的城市，未來一年將面臨價格回落的壓力。郁亮認為，建立長效機制是保障房地產行業平穩健康發展根本途徑。