自上海緊急暫停了大部分類住宅項目的銷售之后，重慶樓市又迎來異動，市國土房管局緊急采取措施嚴控房價！樓市暴風雨要來了？

　　重慶緊急采取三大措施嚴控房價！

　　最近，重慶樓市吸引了無數眼球！近期，各類重慶樓市要漲的聲音不絕于耳。針對有媒體報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現象，重慶下發了《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》。

　　主要包括四個方面的內容：

　　嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。

　　以及三大措施：

　　1、嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。預售價格經備案后，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

　　2、嚴格規范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

　　3、進一步加大執法力度。對拒不整改的企業，將采取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資產轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施等等。

　　這是10天之內，重慶官方對房地產市場的第二次表態。

　　上海整頓商住，128個項目暫停銷售！

　　1月6日晚間，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發生重大變化，上海“辦公”性質的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。

　　這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據界面新聞記者統計發現，上海共有128個項目被暫停銷售（不含金山區），其中嘉定、松江、青浦和浦東新區分別為30、17、16和15個。

　　對此，上海市住房和城鄉建設管理委員會發聲了！官方明確回應，部分商辦項目被暫停網簽，主要原因就是兩點：

　　1、擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。

　　2、一些項目在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。

　　不過有業內人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，后續會否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出臺執行的前奏。

　　樓市暴風雨要來了？

　　2016年北京商住市場過火引起了北京市的重視，根據21世紀經濟報道，北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

　　2016年5月，北京市住建委發布針對通州區的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下，北京商住項目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

　　而2016年是深圳樓市有史以來商務公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知！

　　不過現下，很多人認為一線城市房價下跌不大可能，事實上，一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！

　　深圳、北京、上海房價集體下跌！

　　1、深圳：房價已經跌回了半年前

　　近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產市場數據。其中，新建住宅成交2161套，成交均價54946元/平方米，環比下跌26%和0.1%，成交均價已經連續三個月出現環比下跌。

　　數據顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個月房價回落明顯。其中，龍崗區成交均價31925元/平方米，環比下跌21.2%。福田雖然環比下跌20.7%，但價格依然高企，成交均價達到83930元/平方米。

　　2016年，深圳新房市場價格一路上漲，到9月份均價突破6萬元。隨后，當地推出史上最嚴調控“深八條”，新房均價在10月份，下降近10%，并持續回落穩定在5萬左右。不過，深圳市民認為均價依然高得離譜，應該還有下跌空間。

　　深圳市民：均價5萬多元可能是好的兆頭，我希望會再跌下去。

　　除了新房市場，深圳二手房12月份成交量，環比減少28.4%。2016年全年均價漲幅比2015年回落明顯。分析師表示，農歷新年后，開發商將面臨新一輪的銷售壓力，而資金周轉也需要銷售回款來支持，屆時，深圳房價將出現“深八條”后的首個博弈期。

　　2、北京：新房均價回調至3.82萬元/平方米

　　2016年第四季度，北京市場在京八條影響下出現了非常明顯的降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

　　3、上海：12月新房成交同比下滑65.6%

　　上海也不例外。據上海中原地產數據顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。正是受到調控政策影響，當期改善房源成交縮水嚴重。據上海中原地產數據顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環比減少31.1%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在此背景下2017年政策還會維持高壓，房屋去金融化或是大概率事件。從市場反饋來看，觀望情緒已經相當濃厚，市場調整趨勢已經確立。當前以價換量尚能激起市場共鳴，但同樣手法會產生疲態，而且部分區域已經出現新房二手房價格倒掛，所以后續開盤的項目價格壓力會更明顯。

　　2017年，房價是漲是跌？

　　回顧2016展望2017，每個人都會關心的顯然是樓市，2016年，即使是在政府嚴格的限購政策之下，樓市依然大漲，那么今年這種火爆行情能否延續呢？

　　從政策面來看，國家已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。但值得注意的是，決定房價漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應依舊緊張。

　　同時下半年的限購和暫緩預售證，也讓很多前期高價地開發的樓盤并未入市。而在新的一年，這些高價盤必然會逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水平，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現明顯回調。

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　　重慶連續2周新房成交萬套 有人打“飛的”去買房

　　重慶的房價就像坐在火鍋中，有點麻，有點辣，還有點燙。

　　連續兩周新房成交超萬套

　　重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價”。近三年來，重慶的GDP增長速度領跑全國，榮獲“三連冠”，可是重慶的房價卻波瀾不驚。“網紅市長”黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出，卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城。連續兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。山雨欲來風滿樓，重慶的房價要漲嗎？不少專家依舊認為，重慶的供應量充足，房價會漲，但瘋漲的可能性不大。

　　打飛的去買房

　　“元旦飛去認購了一套，最近大家還看到什么好盤嗎？”2016年年底，當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候，重慶的房地產市場開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者最早嗅到了機會。“重慶現在房價1萬出頭，首套房首付只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬就能買一套。”看慣了北京、上海單價動輒8萬、10萬的住宅，北京市民王女士按耐不住內心的激動。

　　今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實很多，究竟有多少成交就不知道了。”在與王女士的交流中，其微信上不時傳來“戰報”。與她一起并肩作戰的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個重慶買房群，互相交流購房信息。“昨晚群里還有人發了一個上海炒房團團購南岸區某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認為重慶的樓市的火還能延續。”

　　也是元旦期間，上海的劉先生也專門跑去了重慶看房，“我時間很緊，當天去當天回，就匆忙認購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟，不過今天打電話，這個項目的預售證還沒批下來，不知是否能如期開盤。”

　　近兩周成交激增

　　有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲。

　　根據易居研究院智庫中心的統計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。

　　雖然近期成交量大增，但是成交均價并沒有出現明顯的變化，價格在7600元／平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動，但開發商的預期已經有所變化。重慶市民楊女士國慶節期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開發商的漲價電話，“漲了近50萬。”元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示，看了一個江北區的樓盤，近期也每平方米漲了1000元，“聽說渝中區有一個盤，300多套房，有1500多戶認籌，現在開發商已經停止認籌了。”

　　專家說上漲空間有限

　　重慶的房價可謂是中國樓市的“一股清流”。過去五年，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示，重慶房價排名62位，均價7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

　　被壓抑多年的重慶房價，會出現補漲或報復性上漲嗎？多位市場人士向北京晨報記者表示，未來重慶房價向理性回歸，應該是個大概率事件，但是雖然重慶房價被低估，因為供應充足等原因，未來上漲的空間有限。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前全國比較優質的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經出臺調控政策，重慶房價雖然上漲最慢，但是房價繼續上漲，也有出臺限購限貸政策的可能性，“當然，重慶屬于相對炒作少的城市，房價只會漲不會跌，幅度會根據不同區域決定的。從成本角度看，本身重慶房價不算太貴，關鍵是持有時間的問題，不見得會類似合肥那樣，買了以后就翻番。”

　　重慶房價之謎

　　過去：五年只漲了12%

　　將來：能成下一個合肥嗎？

　　即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價一直能保持穩定。首先是供應充足。從2008年開始，重慶以農村宅基地為突破口，引導農村土地流轉，創造性地發明了“地票”交易制度。從此，為農村宅基地化身為城市建設用地指標提供了“入場券”。根據重慶官方提供的數據，截至2016年5月上旬，整個重慶市的累計交易地票17.7萬畝。

　　重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴格，要求投標者預交高額的競拍保證金。在管理開發商方面，黃奇帆也在為房地產市場“清理門戶”。2016年9月，他在一次政府工作會議上宣布，計劃關掉1500家“空殼”房地產公司。

　　此外，保障性住房建設也是房價穩定的一個重要因素。官方數據顯示，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套（公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統籌用作安置房4萬套）。

　　“還有一個因素是，周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內在原因的，目前全國市場的房價上漲態勢主要是中部的一些省會城市。重慶算西部，如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局，就要看后續高鐵等建設是否能夠快速跟進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。