分析人士認為，此波調控應該是希望穩定市場，主要是壓住交易價格上漲勢頭，如果此波調控不能緩解，不排除政府繼續出臺嚴厲政策抑制樓市泡沫，政府控制房價的決心可彰。

　　繼2016年3月和10月，上海和深圳分別將首套房房貸利率最低折扣由85折上調為9折後，21世紀經濟報道記者獲悉，2017年1月1日起，北京市各銀行對新受理的首套房房貸利率最低折扣也由85折上調為9折。

　　2016年第四季度，北京房市已在“京八條”影響下出現了非常明顯的降温，中原地産硏究中心統計數據顯示，四季度北京商住房成交量環比三季度下降42%。2016年12月，北京市新房成交均價已調到3.82萬元/平方米。

　　但從2017年1月1日-1月7日的已公布統計數量看，9折的利率折扣執行首周，雖然新房成交量呈47.5%環比大幅下跌，但新房成交均價達4.71萬元/平方米，環比小幅上揚16.8%,普通住宅成交更呈現102.5%的環比巨增，此波利率調整暫未引發明顯的降温連鎖反應。

　　此次房貸利率折扣目前執行如何?此輪利率上調會對北京房市産生什麽樣的影響?未來北京房市又可能去向何方?21世紀經濟報道記者就此進行了調查。

　　剛需依然強大

　　幾家不同的北京中介機構業務人員都表示，雖一直未收到正式文件和批示，但1月1日起，從具體業務操作上來看各家銀行都上調了首套房貸最低貸款利率折扣，只是現在從成交量的數據看幷沒有太大影響。

　　某中介業務人員給出解釋稱，某種程度來説現在是買房的熱門時段，一方面是現在房價比較穩定，不少人擔心過完年房價上漲;另一方面是通常年底會有部分業主因資金鏈斷裂等問題繼續用錢，可能會以低於市場價的價格出售，價格還是合適的。

　　某房市分析人士表示，從現在來看，一方面北京市民對房子的購買力較大，而且現在依然存在大量被壓抑的置換需求。“很多北京人買房，一開始買小房子，後面再慢慢換大房子，這就是置換需求。但買二套會受到限貸、限購等很多因素影響。現在政策收緊，置換就被壓制了，但是只要政策松一點或者錢多一些還是要換房子的，這是剛性需求。”

　　某北京市民也對21世紀經濟報道記者表示，“馬上要生二胎了，雖然房價貴，但現在的小房子确實要住不下了，所以無論如何都要想辦法換房。”北京購房者的剛性需求依然巨大。

　　北京某股份行个貸業務人士表示，雖然此輪利率最低折扣上調了，但如果按九折利率計算，貸款20年200萬，每月比八五折只多還200多元利息，20年總利息也只多出6萬多元，雖然購房者的還貸壓力增大，但相對北京購房者的購買實力，壓力尙可承受。但投機行為應會受到抑制。

　　但對於該利率折扣上調的長期影響，中介業務人士和銀行人士都難給出肯定的答案。某房産中介業務人士表示，“雖然現在從交易量上看影響不大，但未來樓市怎樣很難説，從2016年起樓市交易的規律就不明顯了，往年年初應該是淡季，8-10月是旺季，2017年卻很難預測。但如果要買房，這个時間段挺好的。“

　　擠出水分

　　前述市場分析人士認為，此波調控應該是希望穩定市場，主要是壓住交易價格上漲勢頭，如果此波調控不能緩解，不排除政府繼續出臺嚴厲政策抑制樓市泡沫，政府控制房價的決心可彰。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，隨著限購、限貸、限價政策的收緊，信貸資金緊張，以及租賃型房源供應的增加，明顯感到2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預計2017年北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

　　某股份行个人信貸業務人士告訴21世紀經濟報道記者，與去年相比，受樓市政策影響較大的地區，如北京、上海、深圳、珠海等地今年銀行个貸業務的整體指標有了明顯轉變。去年主要指標考察增量，而今年起將不考察增量，而考察同業市場占比增加。

　　該人士還表示，銀行業對整體房貸市場的預期很明确，這種考察指標的變化就是一種收緊的信號。這波調整通過調控政策就是等待泡沫嚴重地區的樓市擠出水分，房價方面應該有一个回歸理性的過程。

　　中金公司硏究部分析員預測稱， 在行政措施有力的調控措施下， 2017年一季度新房銷售均價表現將持平，不會出現明顯上漲。但從長期看，可以預見會有三大因素增加一綫城市調控房價的難度：第一是開發商資金較為充裕，第二是一綫城市短期內供應缺口難以得到根本解決，第三高地價帶來的高成本。

　　經濟學家馬光遠表示，“北京幷不會被我列入房價危險的城市，北京市政府控制土地出讓一直非常穩健。”但環北京地帶，包括廊坊、燕郊，已經從年初投資的黃金地帶成為泡沫比較嚴重的地帶，應該警惕風險。