來源：每日經濟新聞 作者：鄢銀嬋

　　進入2017年，“房價最溫和”的重慶樓市意外火了，不過當地政府撲火的動作顯然也比市場預想中來得更早、更頻繁。

　　1月11日晚間，重慶市國土資源和房屋管理局就近期重慶市主城房地產市場出現異常現象答記者問，表示將多措並舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

　　這已經是重慶官方自2016年12月31日以來，第五次針對重慶樓市“發聲”。2017年1月6日、7日、10日及2016年12月31日該局相關負責人也通過媒體“喊話”，為樓市“熱炒”降溫。

　　而據重慶晟城地產市場研究部1月9日發佈的資料，從1月2日至8日這一周，重慶主城區商品房成交量5330套，已環比下降63.6%，成交面積為46.65萬平方米，環比下降63.9%。

　　多名業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，重慶土地長期超量供應，而有效需求不足，供需關係一時難以改變，房價表現更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

　　半月5次“喊話”樓市

　　1月10日晚，《重慶商報》等發佈了一條關於“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規銷售行為，公佈舉報熱線電話”的消息，在該文中，詳細列出了9條可舉報的違規行為，比如發佈虛假房源資訊和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

　　公開資料顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶並未出臺限購限貸政策，並且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當地主城區商品房成交量創下自2012年來的歷史最高紀錄：24.34萬套，同比增長達39%。

　　值得注意的是，就在2016年最後兩周，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數還是成交價，均呈現出節節攀升的趨勢，商品房成交套數連續破萬，環比上漲率均在40%以上。

　　重慶房地產商會起草檔建議在全重慶以建面價格計價、外地人“打飛的”來買房等消息持續發酵，圍繞“重慶房價”的討論成為一大熱點。

　　上述重慶國土房管局公佈舉報熱線電話的動作已經是過去11天裡，該部門第4次通過媒體“發聲”，以維護當地房地產市場穩定。

　　2016年12月底，該局就曾公佈近期工作重點：保持土地有效供給、加強房地產市場監管力度、發揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用;2017年1月6日，該局相關負責人表示下一步將加強市場研判，及時發佈市場訊息，引導群眾理性購房;1月7日，又表示重慶已下發《關於加強主城區商品房專案預售方案管理的通知》，分別從嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行等四個方面加強管理。1月10日，重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規銷售行為，公佈了舉報熱線電話，並詳細列出了9條可舉報的違規行為。

　　重慶當地一房企高管稱，“2016年12月30日當天，重慶房管系統就分區召集房企開會，明確的一個精神就是穩定房價，特別是在春節前不允許有任何漲價行為。”這名高管還認為監管部門如此頻繁發聲，並不奇怪。

　　成交量、成交均價雙下滑

　　值得注意的是，監管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經在發揮作用。

　　據重慶晟城地產市場研究部1月9日發佈的資料，從1月2日至8日這一周，重慶主城區商品房成交5330套，環比下降63.6%，成交面積46.65萬平方米，環比下降63.9%。

　　中國指數研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統計區間發佈的資料顯示，重慶主城區商品房均價回落，環比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價環比下降0.95%至7206元/平方米。

　　此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據中國指數研究院西南分院發佈2016年12月的5份週報顯示，該月土地成交總計33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗;而2017年1月1日至1月7日建，土地成交為0宗。

　　“房地產市場一半是市場經濟，一半是計劃經濟，地方政府可以通過土地杠杆對市場發揮一定的調節作用。”中國指數研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴張帶來巨大的土地供應，同時還設置了土地價格的硬性指標，即土地價格不得超過房價的35%，這是一直以來重慶低房價的原因。

　　多名業內人士也表示，重慶土地長期超量供應，而有效需求不足，供需關係一時難以改變，房價表現更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

　　儘管市場統計價格已經回落，不過《每日經濟新聞》記者注意到網路針對重慶房價上漲的熱情並未消退，近日便有多份協信、華宇、龍湖等計畫提價的內部檔在多個QQ群、微信群等流傳。昨日，記者分別聯繫了協信等房企，對方均回復稱網路流傳檔為杜撰。“公司沒有出臺過任何類似檔。”協信地產相關人士表示。

　　重慶官方深夜答記者問：針對炒房會採取什麼措施

　　重慶市國土房管局新聞發言人就近期房地產市場相關問題答記者問。

　　華龍網1月11日22時30分訊(記者佘振芳)針對近期重慶市主城房地產市場相關問題，華龍網記者採訪了重慶市國土房管局新聞發言人。

　　記者：近期重慶市主城房地產市場出現異常現象，請介紹一下相關情況。

　　新聞發言人：重慶市委市政府一直以來高度重視房地產市場的平穩健康發展，認真貫徹落實國家關於房地產調控的要求，實現了我市房地產市場持續健康的發展。近期我市主城房地產市場出現的異常現象，主要表現為個別區域和少量高端、濱江區域的樓盤成交量和價格出現異動。大多數樓盤的價格是穩定的，房地產市場供求關係是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監測和統計發現，2017年1月1日至10日，實際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩定。希望廣大市民理性購房。

　　記者：造成這些樓盤價格出現異常現象的原因是什麼?

　　新聞發言人：此次我市主城少量樓盤價格出現異常現象，並沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數唯利是圖、缺乏社會責任感的企業和個人，企圖通過編造和傳播虛假資訊進行輿論炒作，實現房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數企圖炒房者的跟風，以及市內購房者的擔憂。我市房地產市場發展現狀與當前經濟社會發展階段和居民收入水準是相適應的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關係和市場長期走勢。

　　記者：針對“炒房”，請問有何相關措施?

　　新聞發言人：近年來，隨著重慶經濟社會發展和國家中心城市建設，城市吸引力逐步增強，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業，但是堅決反對來“炒房”牟利，因為“炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場環境，製造了房地產泡沫。對此，我們將堅決按照中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措並舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

　　一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓，嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。

　　二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定，市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”人員在我市購第二套房要徵收房產稅，尤其是房產稅一旦計征，該套房屋每年都要徵稅，該套房屋轉讓後每年也要徵稅。對此，我們將與市級相關部門聯動，從嚴審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規避徵收房產稅的，一經查實，其所購房屋嚴格納入應稅範圍。

　　三是與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

　　記者：針對房地產企業和房產仲介在銷售中的違法違規行為，採取哪些措施?

　　新聞發言人：針對當前主城房地產市場異常現象，我們已下發《關於加強主城區商品房專案預售方案管理的通知》。我局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區組成110組、320餘人次的專項檢查組，對530餘個專案進行了全面檢查，及時糾正了20餘個專案的不規範銷售行為。

　　一是將對巡查中發現的南岸區澤科彈子石專案(重慶正凡地產有限公司開發)涉嫌捂盤惜售和兩江春城專案(重慶中華置業有限公司開發)涉嫌未公示價格的行為進行依法依規處罰，並將兩個開發企業記入房地產“黑名單”。

　　二是在全面實施主城區房地產執法監管的基礎上，重點對江北區保利觀瀾、紫禦江山、融景城、禦龍天峰，兩江新區國博城、首地江山賦，渝北區魯能中央公館、金茂國際生態新城等8個專案進行重點關注，加強執法巡查。

　　三是加強市場監管，從嚴從速查處違法違規的銷售行為。我局已公佈了3部舉報電話，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經查實，從重處罰，及時公佈。

　　四是加大每日執法巡查，及時糾正和處置房地產企業和仲介機構銷售中的違法違規行為。

　　五是我們還儲備了進一步有效調控房地產市場的措施，將根據市場情況適時推出，以應對房地產市場出現的突發情況。

　　房地產市場的平穩健康發展事關廣大群眾的切身利益，需要政府、企業和消費者共同維護，我們衷心希望各房地產開發企業、仲介機構和購房群眾珍惜我市房地產發展的良好局面，共同維護好健康有序的市場環境。