【香港商報網訊】加拿大樓市呈現「冰火兩重天」的態勢。盡管溫哥華房價仍處於上漲勢頭，但「有價無市」，1月房屋成交量已暴跌40%，連續第七個月下滑。相比之下，多倫多樓市則十分火熱，1月房價飆升了22%，房屋成交量同比上漲了11.8%。

　　溫哥華有價無市

　　因房地產的買賣雙方均在徘徊觀望：房價會繼續上漲還是泡沫最終會破裂，2017年1月溫哥華房屋銷量較去年同期暴跌。大溫哥華地區房產局公布的數據顯示，1月大溫哥華區域局的住宅地產銷售量同比大跌39.5%，為連續第七個月下跌，環比下滑11.1%。去年1月，該地區房屋銷量接近創紀錄。另外，數據顯示，溫哥華地區房屋的銷售掛牌比為21%，創2015年1月以來最低。

　　溫哥華房產局主席莫里森表示，相比去年，今年伊始房地產市場較為冷清，今年房屋買賣雙方更不願意參與交易。不過，盡管成交量「自由落體」，但溫哥華1月的基準房價仍同比上漲15.6%，其中單楝住宅售價同比上漲15.8%，至約147萬加元。不過自去年7月單楝住宅價格達到頂峰以來，該類住宅價格已下滑約7%，但聯排住宅和公寓在此期間一直保持穩步。

　　多倫多供不應求

　　然而，與溫哥華樓市的「冷冷清清」不同的是，加拿大第一大城市多倫多樓市卻十分火熱。多倫多房產局數據顯示，今年1月，多倫多房屋銷量同比上漲11.8%，平均房價較去年同期攀升22%，至77萬加元。所有主要類型的房屋均價同比漲幅均達到兩位數，比如，單棟住宅均價上漲了26.8%，至134萬加元。

　　多倫多房產局主席查卡亞預計，今年市場對房屋需求仍保持強勁，但由於庫存很少，潛在買方可能難以找到符合需求的房子。

　　去年9月，瑞銀集團在《2016年全球不動產泡沫指數》的報告中表示，溫哥華是全球房地產泡沫風險最大的城市，倫敦緊隨其后。去年8月，溫哥華政府開始對海外買房者徵收15%的稅收，試圖為過熱的樓市降溫，同年10月聯邦政府收緊了貸款政策。