李嘉誠旗下長江實業在香港再次推出折價樓盤，買家若購買其旗下一新盤，長江實業將代繳全部買家印花稅(BSD)和從價印花稅(AVD)，優惠力度達到30%。

　　2月8日，長江實業地產有限公司(長江實業，01113.HK)旗下新盤“意花園”掛出首張銷售價格表。價格表中列明，買家購買指定物業最高可獲得代繳15%從價印花稅和15%買家印花稅的優惠。

　　相當於30%的優惠力度，可謂罕見。長江實業執行董事趙國雄表示，此次推出優惠的目的，是迎合市場需求，代繳印花稅的做法只是希望幫助買家入市。

　　此前的2016年11月，為打擊樓市炒作之風，香港特區政府規定非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

　　意花園位於香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式開放看房，最快下周開盤。澎湃新聞查閱意花園售樓說明書發現，該樓盤根據下定當天、60天第二筆付款和尾款比例的不同，以及購房人條件的不同，設定了4種付款方式。100%AVD&BSD付款計劃是其中一種。

　　而購買指定獨立屋，買家還可以額外獲得成交金額1%的現金回贈。

　　根據銷售價格表，意花園僅提供67幢獨立屋，首次掛出的售價單涉及其中30幢，包括小區中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米萊諾大道8套，實用面積由1476至1950平方英尺(1平方英尺約等於0.093平方米)不等。每幢獨立屋均設有私人花園及天台，部分房間更連接大平台。項目周遭均為低密度洋房，區內地積比率低至0.2 - 0.4，比鄰九龍塘及淺水灣等，綠化空間比例高達62%。

　　長江實業代繳30%印花稅的項目指定只適用於選購米萊諾大道的8套，平均單價達到20萬港元。以153平方米、總價超3000萬港元的米萊諾大道5號樓為例，合約所列樓價扣除代繳及回贈款後，售價便宜近千萬港元。

　　趙國雄將此優惠力度形容為“石破天驚”。他還表示，因為意花園總共67套獨立屋，故集團將采取惜售政策，但亦不排除未來將會加價加推。

　　對於長江實業提供全部印花稅的補貼舉措，中原集團主席施永青在2月8日的團拜會上表示，發展商希望擴充銷售對象，例如吸引內地買家，又不用全面減價，但相信不是每個樓盤都會有相關優惠。至於內地企業競投香港地皮愈見積極，他認為，中央鼓勵企業出外投資，相信會繼續有內地房來港投地，不但可以增加政府土地收入，不同發展商參與物業發展亦能降低售價，競爭多是好事。

　　值得注意的是，大力度的優惠措施並不是長江實業首次使用。

　　2015年4月，長江實業以8折優惠促銷香港將軍澳日出康城的一樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣);2014年，李嘉誠也曾推出折價樓盤——位於香港島北角的DIVA，以買房人統一享受減免25%的優惠吸引購房, 致使該樓盤比同地段其他開發商樓盤每平方英尺便宜2萬多港元。

　　長江實業曾在上月16日的公告中透露，因香港物業市場“土地價格偏高而構成風險”，長江實業將“開拓新業務”以“平衡現金流因地產物業發展周期性影響”。

　　當日，長江實業與長江基建集團(01038.HK)、長和(00001.HK)及電能實業(00006.HK)聯合公布，收購澳大利亞電力分銷商和管道運營商Duet集團，代價約合424.48億港元，以求開拓澳大利亞的基建、能源業務。