圖：溫偉明（左）及嘉華國際市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢攜手公布嘉匯售價

　　雞年混戰第二擊，嘉華國際（00173）旗下啟德嘉匯，緊接牛潭尾意花園開價，首張價單180伙，折實入場585萬元，折實平均呎價近1.8萬元，暫屬區內最貴新盤，與啟德1號（Ⅱ）上月首批平均折實1.75萬元相若，屬貼市價，較二手則高近13%，黃大仙匯豪山即有單位封盤善價而沽。代理指出，該盤不設轉售及買家限制，勢必爭崩頭，料二手又捱打。/大公報記者 梁穎賢

　　嘉匯價單顯示，首批180伙平均呎價21299元，折實平均呎價17998元，暫屬區內三個新盤中開價最高。與啟德1號（Ⅱ）上月首批折實平均17589元，僅高出2.3%。若與去年8月啟德1號（Ⅰ）首批折實14471元比較，則高出24.3%。

　　倘若比較啟德1號（Ⅱ）上月14日第三批122伙單位，已明顯加價，平均呎價高達21690元，折實平均呎價18545元。

　　嘉匯不限轉售更加吸引

　　若相對同區二手，其鄰近指標屋苑譽．港灣現時二手平均呎價約1.6萬元，相對高近13%。

　　嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，嘉匯首批180伙，計有56伙一房、100伙兩房、24伙三房，定價由692.4萬至1612.5萬元，呎價18436元至23748元。發展商提供樓價15.5%折扣額，折實後售價由585.1萬至1362.6萬元，折實呎價15580至20068元。最低消費為2座1樓B室一房戶，實用358方呎，定價692.4萬元，折實585.1萬元，折實呎價16344元。呎價最平為2座1樓A室，實用509方呎，定價938.4萬元，折實793萬元，實呎15580元。該批單位定價市值18.5億元，折實15.6億元。

　　溫坦言，開價有參考同區地價，不過考慮到市場實際對麵包的買家，形容屬貼市價開盤，與附近新盤相若，開價未算進取，冀銷情價量兼備。稍後再落實收票時間表，預計最快下周開賣。

　　該盤提供四種付款方法，計有120天現金付款可減5%；120天付款二按備用計劃減4%；建期付款可減樓價1%；以及建期備用二按照定價。二按最高為樓價20%，一、二按合共最多80%，首兩年息口為P（5厘）減2厘，之後全期P。

　　富誠地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙匯豪山高層H室，實用面積439方呎，兩房間隔連租約，月租16000元，原業主最初開價650萬元放盤，雖然有準買家已出到價並交票，但見同區新盤高開，即時決定封盤，待新盤開賣後才作打算。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德嘉匯不設轉售限制，預料受市場甚至內地客垂青，開價又克制，最平一房戶折實售價580餘萬、兩房折實不足800萬元，比較鄰近二手屋苑顯得甚具吸引力。

　　據該行資料顯示，東九指標屋苑譽．港灣八座中高層F室兩房戶，近期市場以約820萬元成交，現時譽．港灣最平兩房放盤為六座中層G室，實用面積525呎，叫價約818萬元；至於一房單位，暫最平放盤為2B座低層A室，實用面積454呎，叫價約680萬元。相信嘉匯將受熱捧，預期東南九龍一帶二手交投量勢進一步被凍結。

　　香港興業今年三新盤應市

　　另外，香港興業國際（00480）今年三全新盤應市。香港興業銷售及市務總監史慕蘭稱，集團今年將推三盤，包括合資的沙田九肚尚珩（61伙），預料最快上半年推出；另愉景灣第N1d區項目，已申請預售樓花同意書，提供196伙，料最快下半年出籠，但要視乎預售樓花同意書進度，項目15%為實用面積約350方呎的開放式單位，為區內近30年來再有供應；另西貢甲邊朗洋房（一座）項目亦籌備年來面世。

　　集團銷售及市務助理總經理陳秀珍指出，旗下屯門雙寓去年底開售，累售168伙，套現約7.8億元，平均實用呎價13205元。項目尚餘54伙，多為兩房戶。計劃五月取得入伙紙後重售，有意引入全新付款計劃、靈活的首期及按揭付款計劃，提供預期一個月內會作出修訂，暫未有意調整售價。