【香港商報網訊】內地財團再度出擊，高價奪得本港新地王！昨日，特區政府地政總署公布，龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合組的財團，以逾168.55億元奪得鴨昪洲利南道住宅地皮，每平方尺樓面地價約2.2萬元，遠高於市場估價上限47%，膺港府賣地史上最貴地皮。業內人士預期，該地皮將興建臨海豪宅，建成后估計尺價將達4萬元。是次地皮高價批出，令本港樓市火上加油，鄰近的海怡半島眾多放盤單位即時封盤。
建臨海豪宅尺價料達4萬元
是次招標競爭激烈：鴨昪洲利南道住宅地皮在上周五截標，地政總署合共收到14份標書，入標財團包括長實地產(1113)、新世界發展(017)、萬科置業(香港)、中信股份(267)旗下中信泰富地產、新地(016)、會德豐地產、中國海外(688)、英皇國際(163)夥拍佳明集團(1271)、恒地(012)夥拍郭炳湘的帝國集團等。
據龍光地產(3380)與合景泰富(1813)聯合發出新聞稿，雙方合作是強強聯手、各展所長，利用彼此優勢達致互利共贏，有利雙方於香港的未來長遠發展。雙方又指，該地皮位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，所有建成單位均坐北向南，景觀開揚，擁東博寮海峽的壯麗景致，可發展為大型優質住宅。此外，地皮項目更坐擁港鐵南港島線優勢，毗鄰港鐵海怡半島站，直達金鐘只需12分鐘，而經香港仔隧道往銅鑼灣亦交通便利。
中資財團成賣地場上新貴
是次售地以比市場估值高出47%至69%，頗令市場意外。中原地產測量師張競達認為，由於內地發展商在香港缺乏土地儲備，為確保能百分百奪得優質土地，故不惜出高價。由於地皮可建臨海大單位，他估計建成后每尺樓價可達4萬元。
美聯測量師行董事林子彬則表示，中資財團成為近年本港賣地場上新貴，明顯看好本港樓市前景，故積極吸納土地儲備，尤其是優質地皮更不惜以較高出價爭奪。是次地皮為近年罕有的港島市區大型海景豪宅地，故備受不少大型發展商及財團垂青，成交價亦高於市場預期。
事實上，龍光地產與合景泰富合作競投地皮非常進取。目前，龍光地產與合景泰富市值分別僅184億元及156億元，而此鴨昪洲新地王單是地價已達168.55億元，相當於兩家內房股加起來市值的一半!——兩家內房股如此重錘出擊，不能不令市場驚訝。
本港歷來銀碼最大地皮
據了解，該地皮前身為駕駛學院，位於鴨昪洲南部，鄰近新海怡廣場，地盤面積約12.66萬平方尺，可建樓面面積約76.21萬方尺，市場估值約99.1億至114.3億元，每方尺樓面地價約1.3萬至1.5萬元。
這幅鴨昪洲新地王以總銀碼計，總價超越了1997年信置(083)以118億投得位於藍灣半島的地王，成為歷來銀碼最大地皮，亦是過去4年來首幅百億地王。至於上一次作價過百億的地皮，是2013年何文田常盛街豪宅地，當時由嘉里以116億投得(每平方尺樓面地價1萬元)。
樓價地價雙破項 展新輪升浪
香港商報記者曾浩榮
港府輪番「加辣」，怎奈樓市熱度難消。昨日，新鮮出爐的中原城市領先指數(CCL)顯示，新春假后本港整體樓價擊破2015年高峰，最新指數報147.74點，較2015年9月份的歷史高位146.92點高出0.56%。與此同時，香港南區驚現「新地王」，136億總價創下史上最貴。樓價地價雙雙破項下，本港樓市大有可能短期再次升溫，新一輪升浪或正在路上。
高價地皮刺激樓價急升
中原地產昨公布CCL指數報147.74點，按周升0.62%，已是3周連升;按月計，則升0.64%。對此，其研究部高級聯席董事黃良昇指，新指數來源於2月13日至19日所簽成交個案，反映了去年12月15日美國加息第八周、新春長假后首周本港樓市市况。
黃良昇解讀說，相關數據顯示樓價上升趨勢明確，新一輪升浪已經開始，其中以九龍為最。他認為，早前啟德地皮高價售出，加上同區新盤熱賣，刺激九龍樓價急升，成為升市火車頭。至於港島，樓價表現緊隨其后。
值得一提的是，財政司司長陳茂波剛公布《財政預算案》，近日更四出就此解釋。他在多種場合強調，本屆政府針對樓市連出辣招，至今仍「奏效」，但樓價仍處於難以負擔境地，因此不會輕言撤辣。言猶在耳，市場就傳來樓價冲破新高，甚至有再上勢頭。在此背景下，雖然美國重啟加息周期，外圍及本港經濟前景未明，市况隨時可能逆轉，惟政府現時撤辣誘因尚未見到。
是次升勢充滿「乾升」味道
綜合而言，香港樓價是次升勢，其實充滿「乾升」味道。因港府去年11月調升住宅印花稅后，業主換樓成本大增，市面二手放盤大減，新盤市場亦曾「停賽」約2個月，去年11月至今年1月鮮有全新盤推出;與此同時，本港不時有高價地出現，部分業主態度轉硬，令市場出現高價爭盤情况，與以往升市由買家看好后市而大舉入市情况大有不同。
CY：炒家懼「辣」離場
香港商報記者馮煒強報道：「增加土地及房屋供應是政府工作重中之重，『加辣』后已成功擊退投機及外來需求，令投資者離場，港人自住買家有了更大空間。」行政長官梁振英昨出席建築測量界午餐會時如是說。
港人自住買家空間更大了
梁振英指，政府過去5年來積極壓抑來自投資、投機及非港人自住物業的需求，自去年11月「加辣」增加額外印花稅后，物業成交宗數由去年9月至11月每月均有2000宗以上，急降至12月及今年1月376宗及406宗。數據顯示，去年第四季私樓短期轉售交易占總交易量0.4%，非本地個人及公司物業交易占總交易量2.1%;今年1月份，買家為港人的物業交易中九成半此前無住宅物業。這反映政府在抑制樓市炒風及外來需求上有功，令大量投資者離場。
梁振英說，特區政府不能靠降低人口增長減少需求，因人口增長已相當低、勞動力減少，香港將面臨人口老化;也不能靠壓低住宅空置率來增加供應，因住宅在工、商、住、舖多種物業中空置率最低。
梁振英引用政府統計數字道，未來3至4年會有9.4萬個一手單位供應，比他上任時增加45%;本屆政府努力改劃土地，增加土地供應，所推官地是上屆政府的2.5倍。他續指，住宅由興建至落成大概需時4至5年，他上任時在房屋市場所下的功夫今年可以到位。
六成人住公屋?搞錯概念!
對於有特首參選人提出「六成人住公屋」目標，梁振英指，這是搞錯概念，誤以為長遠房屋策略委員會提出未來10年有46萬單位供應，其中六成是公營房屋，就等於若干年后有六成人居住在公營房屋。他說，即使未來10年所有房屋供應都改為公屋，都不可能達至六成人住公屋的目標。而且，此舉可能令私樓樓價及租金攀升，令有意買樓人士最終因樓價急升而買不到樓，「這是香港的大不幸」。