【香港商報訊】記者鄭達偉報道：本港再現新商業地王。地政總署昨日公布，新世界發展(017)以近78億元高價「撼贏」一眾本港及中資發展商，成功奪得長沙灣瓊林街商貿用地，成交價較市場估值上限高逾4%之餘，亦超越利福國際(1212)去年創下的啟德商業地王紀錄，創政府賣地歷來單一商用地皮新高。

 

　　是次批予新世界發展的用地，屬長沙灣區內近3年首幅商用地皮，地處瓊林街和醫局西街交界。而項目早前共接獲9份標書，入標財團包括長實地產(1113)、新地(016)、會德豐地產、信置(083)，以及中國海外(688)等一眾發展商。

 

　　雖然市場早前估值項目地價最高可達74.6億元，惟最終批出價仍較上限高出4.5%，若對比估值下限的59.9億元更多約30.1%，并打破由利福國際去年11月投地的啟德第1E區2號地盤商業地創下約73.88億元紀錄，問鼎全港最貴商用地。

 

　　看好九龍西未來發展

 

　　新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛昨日回應稱，項目屬九龍西近年來最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港極為罕有，因此集團計劃把項目打造成為區內地標式甲級商廈，并貫徹品牌個性The Artisanal Movement，而初步預計會興建兩座甲級寫字樓，并於基座部分提供商業零售樓面，料部分高層戶更可享有海景。

 

　　他又指，長沙灣一帶發展近年積極轉型，不少工廈已成功轉型作商廈發展，加上市區核心地段商廈長期供不應求，因此預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升，同時集團看好九龍西的未來發展。

 

　　另外，對於項目招標反應冷淡，最終卻以高於預期上限批出，中原地產測量師張競達認為，反映發展商看好香港未來經濟發展，并對商廈后市充滿信心。而基於地皮位處西九龍傳統商業區，屬區內近年規模最大的項目，加上鄰近港鐵荔枝角站，發展條件不俗，因此預計發展商將打造項目成新式商廈，并成為區內新地標。

 

　　每方尺樓面地價7808元

 

　　值得注意的是，是次地皮占地約8.32萬平方尺，按最高地積比12倍計算，最高可建樓面面積為約99.82萬平方尺，換言之以新世界發展是次中標價計，每平方尺樓面地價為7808元。

 

　　樓市拆局

 

　　新世界近年罕奪地

 

　　新世界發展(017)以高價奪下長沙灣瓊林街商貿用地，擊敗的對手除本地大型發展商長實地產(1113)及新地(016)外，亦不乏實力雄厚的中資發展商，以及區內地主億京等。而此前集團的投地卻非一帆風順，是次中標更可謂是為集團一洗過去的頹氣。

 

　　事實上，翻查資料顯示，新世界發展對上一幅投得的發展項目，已屬去年初中標的市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目之發展權，有關項目占地約1.49萬平方尺，可建住宅樓面為約11.17萬平方尺，提供單位數目約216伙。當時有份參與項目競逐的對手除同樣有長實及信置(083)外，亦吸引了百利保(617)與富豪酒店(078)等合組財團。

 

　　不過，若以本港的官地計，集團最新中標紀錄則須追溯至2014年10月，奪得的項目為與港鐵(066)合作發展的大圍站上蓋發展項目，而據最新資料顯示，項目已獲批興建7座52層至61層(包括7層平臺和4層地庫)商住樓宇連住客休憩設施，當中住宅樓面占地約205萬平方尺，非住宅樓面占約131.6萬平方尺。

 

　　然而，集團近年雖然甚少在港投得地皮，但在內地卻不乏新項目，當中去年8月便與主要大股東周大福企業合作投得深圳前海地皮，屬繼前海周大福全球購物中心后，第二個位於該區的項目。據新世界透露，預期有關項目總投資額將達到80億元。香港商報記者鄭達偉