中原料2月創歷史新高

 

　　【香港商報网訊】根據中原地產新簽租約統計，今年1月本港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金為每平方尺33.8元，按月升1.5%，連升10個月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，1月份為傳統租務淡季，但租金不跌反升，并為歷史第三高，亦為金融海嘯后9年間1月份最大升幅，反映租金仍有力向上。

 

　　中原：平均實尺租33.8元

 

　　1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方尺錄得33.8元，為歷史第三高。租金連升10個月，累升11.6%，繼續迫近2015年9月份34元的歷史高位，相差僅0.2元。1月份租金升1.5%，升幅顯著較2016年12月份的0.9%擴大。新春長假過后，租務市況將會更趨活躍，料2月份租金有望升穿歷史高位。

 

　　十大藍籌屋苑方面，海怡半島錄得最大月升幅，1月份錄34.4元，按月升1.8%。其次為匯景花園，按月升1.6%。第三為沙田第一城，按月升1.1%。麗港城及美孚新恏分別升1.0%及0.6%。康怡花園及杏花恏則按月沒有升跌。嘉湖山莊、太古城及黃埔花園分別按月跌0.9%、1.2%及3.6%。

 

　　黃良昇指出，1月份為傳統租務淡季，但租金不跌反升，顯示市場普遍看好2017年香港經濟走勢，在獲得加薪的經濟條件下，市民願意增加租金支出以換取更優質的居住環境。

 

　　美聯：私樓租金走勢平穩

 

　　另一邊廂，美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，今年1月住宅租務個案按月少約14%，惟私樓尺租則呈平穩發展。美聯指，去年12月份私樓尺租升勢中斷，按月回落約0.3%后，今年1月份尺租按月輕微回升約0.7%，實用面積計算的平均尺租報約34.15元，過去數月一直於34元水平徘徊。

 

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業促成的租務個案分析，今年1月份月租15000元或以下的住宅租務個案比率錄約38.5%，比起去年第四季約35.8%顯著回升，重返至去年第三季水平;反觀月租逾20000元的租務個案比率則見回落，1月份錄約36.6%;至於月租介乎15001至20000元的比率更按月減少2個百分點，由去年第四季約26.8%下跌至今年1月約24.8%。

 

　　地產拆局

 

　　入伙潮將礙租金向上

 

　　私樓租金數據1月份意外上升，按月升幅雖然只達1.5%，卻創下海嘯后1月份最大升幅，同時錄得10個月連升走勢，累升11.6%，現水平距歷史高位僅0.2元。

 

　　租金持續爬升，正常情況下是有利投資者收租的回報率，變相增加了后者入市的誘因，并成為樓價向上的動力。但由於目前投資者受新「辣招」所限，入市成本比以往大幅增加，加上息口長遠趨升，均不利購樓放租的價值，如此下不排除投資者入市意欲或受到影響，在失去投資者支持下，樓價或面臨一定的調整壓力。

 

　　回歸正題，上月租金出乎意料錄得升幅，或許多多少少反映了新「辣招」實施下，不但業主無法賣樓，連同有意上車的市民亦未能置業，導致市場租賃需求增加，打破了業界對1月淡季租金下跌的預測。不過，不能否認的是市場租賃需求雖然上升，但同時隨著新盤陸續落成，新一波入伙潮伴隨著租盤供應增加，租金能否繼續向上，實在有待考驗。

 

　　同樣值得注意的是，上月整體私樓租金平均值雖然向上，但升幅并不全面，以十大屋苑計算，部分大型指標屋苑如嘉湖山莊、太古城，以及黃埔花園已見下跌跡象，當中黃埔花園更按月急跌3.6%。

 

　　香港商報記者鄭達偉