【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：2014年以來，中資海外投資大軍規模愈見擴大，當中不少新兵會選擇香港作為橋頭堡。世邦魏理仕最新數據顯示，內地投資者於2016年投資282億美元(約2200億港元)於海外房地產，金額按年上升近五成，而投資香港金額僅次於排名第一的美國。評級機構惠譽亦發表研究報告，稱中資來港取地只是走出海外的「自然選擇」，除了起到分散投資作用，亦可降低美元債風險。

　　世邦魏理仕報告稱，中國成亞洲區內最活躍的跨境房地產投資者，內地投資者於2016年投資達282億美元於海外房地產，按年上升47%。香港是繼美國之後，成為最吸引內地資金的投資地點。

　　購海外地產按年升47%

　　該行香港資本市場部執行董事王振康於新聞稿指出，香港的寫字樓投資市場主要受內地的用家需求主導。去年10大跨境投資項目之一，中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心，就是為了配合集團於香港擴展業務。

　　王振康進一步表示，內地及香港兩地的股票市場互通機制建立之後，會陸續看到更多內地銀行和金融機構在香港擴展業務。雖然北京政府收緊對跨境投資的規管，他相信，內地投資者仍然積極運用他們境外的資金投放於香港的房地產項目。

　　整體亞洲跨境投資方面，投資總額2016年達606億美元，按年稍跌約3%，而2015年則按年升37%。若按物業類別統計，寫字樓是2016年最受亞洲投資者追捧資產類別，投資金額約佔一半。以地域劃分的話，倫敦寫字樓連續兩年成亞洲投資者首選，而紐約和香港則取代上海和悉尼，成為投資寫字樓的三甲之選。

　　報告中亦發現，紐約取代倫敦成為去年最受亞洲投資者歡迎的城市，首5位的城市依次為紐約、倫敦、香港、首爾和悉尼，但所佔的投資份額由2015年的42%降至去年的37%，顯示投資者轉向分散地域投資。

　　內房分散投資降匯價風險

　　事實上，除了香港寫字樓，香港地皮近年亦十分受內地發展商垂青，多幅香港天價地由中資手上誕生，更惹來走資疑雲。惠譽卻直言，內房要到中國境外發展，取道鄰近的香港只是「自然選擇」，因為港元與美元掛鈎，加上在香港售樓回籠的現金流周期，與公司的美元債務匹配，有利內房降低美元價風險。

　　惠譽稱，香港地產項目發展周期是3至4年，而公司美元債務或銀行港元貸款平均的3至5年。同時，廣深港高鐵通車後，由廣州過境到香港少於1小時，對廣東省內活躍的內房商有吸引力。該行以投得鴨脷洲住宅地的合景泰富(1813)及龍光地產(3380)為例，去年上半年合景泰富有近40%合約銷售來自廣東省，龍光則有超過40%合約銷售來自深圳。

　　中渝擬110億購倫敦商廈

利德賀大樓

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：內房百億購海外物業個案又多一宗!中渝置地(1224)昨日公布，將收購1幢位於英國倫敦的樓高逾46層的商業大樓——「利德賀大樓」的100%權益，總代價約11.35億英鎊(約110.1億港元)，並需按照協議作調整。有關交易仍有待於中渝股東大會上通過決議案，而目標成交日期為下月25日。

　　據中渝公告，利德賀大樓位於LeadenhallStreet122號，為倫敦主要金融及保險區內標誌性獲獎大廈。大樓於2014年建成，由約61萬平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓現有租賃的尚餘租賃期加權平均值為約13年(其中逾10年為確定租賃期);現時每年租金收入約在4020萬英鎊(約3.9億港元)。此外，利德賀大樓初步估值為約11.5億元英鎊(約111.55億港元)。

　　中渝認為，利德賀大樓擁有「可提供穩固經常性租金的可觀租賃組合」，其將由集團持作投資物業以提供作長期的資本增長。公司預期利德賀大樓可為集團提供穩定及強大的經常性收入，及確認集團在國際物業市場的地位。

　　根據協議，中渝應以現金支付的總金額為11.35億英鎊，當中包括銷售股份的初步代價7.707億英鎊(約74.758億港元)，及中渝將償還目標集團於成交時尚未償還的股東貸款。賣方估計(假設成交將於目標成交日期進行)，該金額為3.643億元英鎊相等於約35.337億港元。