【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：二手住宅市場近日錄得多宗破頂個案，顯示香港樓市再現小陽春。天水圍「嘉湖山莊」兩房頂層連天臺單位成交尺價破萬元，令市場十分嘩然，因為該屋苑向來是最相宜上車盤之一，亦是新界主要二手樓價風向標，一旦其他屋苑隨之加價，唯恐新界兩房單位將再無「3字頭」。

 

　　有報道引述代理消息指出，「嘉湖山莊」2座F室頂層連天臺單位，兩房間隔，實用面積441平方尺，新近以443萬元新高價沽出，折合平均實用尺價10045元，創出屋苑新高價。不過，經本報查詢，據中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文所稱，該成交由該行促成，有關過萬成交價，并無計入天臺約400平方尺面積；撇除有關天臺因素，成交尺價不過與其他兩房單位成交水平相若，上址樓價亦較多家銀行估價低，買家認為價格合理可接受，因而決定承接單位自住。

 

　　胡啟文又指出，「嘉湖山莊」兩房單位放盤中，叫價仍不足400萬元有12個，全數連租約；而可供睇樓叫價都要430萬元起。

 

　　議價空間收窄

 

　　雖然「嘉湖山莊」樓王可能未如想像驚嚇，但各區持續出現破頂成交卻是事實。美聯物業將軍澳坑口站分行區域聯席董事劉卓豪便表示，本月至今將軍澳區私樓及居屋買賣成交共錄約44宗，較上月同期約26宗大升約69%，由於市場購買力逐漸釋放，入市買樓意欲高漲，不少放盤業主心態亦趨強硬，現時普遍議價空間收窄，部分出現「零議價」，甚至反價情況。