陳茂波表示，當加息成為趨勢時，港息無法不跟隨。 記者 崔俊良攝

　　【香港商報網訊】記者劉佳玲、實習記者邱媛媛報道：新任財爺陳茂波昨日表示，今年本港經濟開局較去年好，但亦要留意外圍經濟因素，例如美國或歐洲會否出現新情况，會否有「黑天鵝」出現影響香港經濟。他表示，去年落成的住宅單位有1.47萬個，未來5年平均每年將落成2萬個住宅單位。現時樓價的確令市民難以承受，但相信未來情况會轉好。

　　今年2月，鴨昪洲利南道一幅臨海住宅地皮以約168.6億元批出，中標為中資財團，每平方尺樓面地價為2.21萬元，較估值上限高出10.6%，成為香港新「地王」。另外，啟德發展區內已批出的10幅住宅地中，中資財團投得6幅，地價最高為88億元。陳茂波表示，最近兩幅地皮的成交價之高出乎意料，令人嘩然，這樣的高價是有風險的。

　　政府須從資助房屋入手

　　陳茂波表示，現時樓價非一般人可以負擔，要想讓更多港人「上車」，政府必須從資助出售房屋方面入手。本屆政府較上屆做了更多這方面的工作，但房屋供應量仍然不足，主要因為土地供應不足。但他相信，未來土地供應情况將較這幾年好很多，政府會堅持優先資助公營房屋，緩解港人首次置業困難的情况。

　　去年11月政府推出了新的樓市「辣招」。陳茂波表示，「加辣」后，樓價雖未明顯回落，但是樓價升幅放慢，且海外及非自住買家減少，買房自住的比例增多。對於個別住房單位樓價屢創新高，他稱市民不要被一兩句標題嚇到，應留意單位是否屬於特殊情况，比如附裝修及天台等。

　　港息須跟隨美息走勢

　　對於美國加息，陳茂波表示其加息速度不可掌控，特朗普政府上台后推行了很多基礎設施建設計劃，這對通脹、經濟都有推動作用，導致美國加息壓力增大。陳茂波表示，當加息成為趨勢時，港息無法不跟隨，這對資產價格會產生一定的影響，再加上未來土地供應增多，因此有意置業者要保持冷靜，且量力而為。

　　置業調查：市民對覓地建屋意見分歧

　　【香港商報網訊】中大香港亞太研究所發布一項電話調查結果，顯示香港市民對政府如何覓地建屋的意見分歧，可以預見政府未來覓地建屋將會遇到不少困難。

　　27.5%人選擇開發棕地

　　是次調查於上月22日至26日晚上進行，成功訪問了730名18歲或以上的市民。調查結果發現，當被問及應最優先采用何種增加香港房屋土地供應的方法時，較多受訪市民選擇「開發棕地」(27.5%)，其餘依次為「將部分原先規劃為非住宅用地改變成為住宅用地」(20.4%)、「開發郊野公園邊陲地帶」(18.1%)、「在維港以外填海」(13%)，和「提高賠償額以加快重建舊區」(10.7%)。

　　雖然每種覓地建屋方法的所得百分率相差不算太大，最多受訪市民選擇的「開發棕地」也只有二成半多一點(27.5%)，反映出目前公眾對找地建屋的態度頗為紛紜，仍沒有較明顯的傾向。

　　對於近期施政報告提及可利用郊野公園邊陲地帶用作公營房屋、非牟利老人院等建議，雖然支持的百分率稍多於五成(51.3%)，但持相反意見的亦有近四成(39.9%)，可見公眾對此分歧仍大。當被問及「住屋需要是比保護郊野公園更加重要」時，有54.3%的受訪市民表示同意，而不同意的也占36%。

　　至於開發郊野公園邊陲地帶對解決香港土地供應問題有多大幫助，調查發現，認為有幫助的受訪市民占42.1%(包括非常大幫助及頗大幫助)，而持相反意見卻有45.4%(包括頗小及非常小)。與此同時，有42.4%的受訪市民認為，開發郊野公園邊陲地帶為住宅用地對香港整體來說是好處多些，而感到壞處多些的有36%，15.8%認為好壞參半。以上問題的正反的比率也頗為接近。

　　中大香港亞太研究所表示，總括而言，調查結果反映出，公眾對覓地建屋的態度仍無較一致的傾向。以目前頗為分歧的民意，可預見政府往后如何覓地建屋將面對不少的困難。