【香港商報网訊】人行近日下發《做好信貸政策工作的意見》一文，其中對於房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。具體為：合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整;加強對商業銀行窗口指導，做好房貸資源投放的區域分布，支持三、四線城市去庫存，有效防控信貸風險等。此外，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

　　擔憂貨幣導致泡沫

　　「我們現在整個金融資產的量是非常大了，但是我們現在引導金融往實體經濟，這樣我們實體經濟，才能發展，現在有的流向房地產，搞不好的話，很可能會形成泡沫，我們將嚴加防範，將會一步一步的，穩妥的來進行調整。」3月19日，國務院副總理張高麗在表達了對房地產泡沫的擔憂。海通證券首席經濟學家姜超表示：「為什麼中國出現大範圍的樓價上漲，這里有各種解釋，但本質是貨幣現象。」據姜超分析，一手房引領二手房上漲。一手房的核心是地價高，買地的錢主要是中小銀行通過各種渠道在表外給地產企業融資。整個銀行體系通過同業的渠道創造了貨幣，其實是中國銀行業的一個巨大的潜在風險，因此金融去杠杆勢在必行。此前亦有投行測算，銀行對房地產敞口總資產近三分之一規模。瑞銀發布報告稱，2016年內地銀行對房地產的總敞口可能在54萬億至72萬億元，相當於銀行總資產的24%到31%。銀監會數據披露，截至2016年末，銀行業金融機構總資產為232萬億元。人行營業管理部主任周學東日前表示，今年房貸占信貸比重要從45%降到30%。姜超分析認為，如果今年全年房貸占比只有30%，比去年縮水三分之一，而前兩個月房貸超發，那麼未來的房貸一定會大幅萎縮。按照這樣目標調控，房地產銷量一定會下降，前兩個月的回升只是曇花一現。自去年以來，個人房貸增速較快引起市場注意。2017年2月，金融機構新增人民幣貸款為1.17萬億元，高於去年同期數據。但值得注意的是，2月份居民中長期貸款3804億元，環比下降2489億元，也創造了2016年3月以來的新低。而居民中長期貸款，絕大部分成為按揭貸款，流入了房地產。

　　銀行未嚴審房貸首付被罰

　　同時，蘇州銀監分局昨日公布了對多家銀行的違規罰單，其中，崑山農村商業銀行因未嚴格審核個人住房按揭貸款首付款來源，被罰款30萬元。

　　逾五成居民認為樓價高

　　人行昨日發布2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告，數據來源人民銀行2017年第一季度在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷。報告顯示，在樓價預期與購房意願方面。52.2%的居民認為目前樓價「高，難以接受」，42.9%的居民認為目前樓價「可以接受」，4.9%的居民認為「令人滿意」。對下季樓價，27.2%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，10.6%的居民預期「下降」，12.6%的居民「看不準」。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。