李迅雷 资料图

　　【香港商報網訊】在今年的博鰲亞洲論壇上，談到中國房價泡沫是否會破裂的問題時，經濟學家賈康給予了否定的回答，「我認為在可以預見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現均價上揚曲線轉變成下行曲線的情况，我認為不存在這樣的可能性。」但齊魯資管首席經濟學家李迅雷表示，決定房價有兩個流：一個是人口流，一個是貨幣流，目前中國的流動人口數量在減少，去年漲幅最大的兩個城市，一個是合肥，一個是廈門，這兩個城市人口流動量都是第一、第二位的。如果人口的流入量減少，房價支持的力度也會減少。而從貨幣，資金流來看，像北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。

　　中國樓市泡沫滯后

　　李迅雷認為，房價2020年左右會全面下跌，人口流不支持能夠維持這麼長時間，另外我們的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。他說，任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，跌完之后該漲的還是會漲回來，中國經濟畢竟還是有它的動力，一陣恐慌之后，北上廣深已經成為國際化的大城市，目前這些城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的，房價的差距沒有拉開。對於中國樓市是否存在泡沫，人民大學副校長吳曉求表示，中國樓市泡沫不會例外，但是它有一個滯后。吳曉求稱，中國樓市價格的上漲是有邏輯的。一個國家居民的資產主要部分如果是房子，就很不正常，主要是證券化資產才是一個正常的國家。他認為，如果不下調私人部門的杠杆，就會導致樓市價格大幅下跌。