差估署指，本港住宅物业市场从去年第二季转趋亢奋，加剧泡沫风险。资料图片

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：本港樓價越升越有，連創歷史新高!據政府差餉物業估價署昨日發布的最新數據顯示，3月份全港私人住宅售價指數為319.8點，較2月的313.3點升2.07%，并連升12個月。有發展商認為，樓價屢創新高，反映香港經濟狀况穩定，料今年樓價波幅最多料達10%。

　　細單位上車盤升幅最大

　　自去年4月以來，差估署編制的全港私人住宅指數累計升17.8%。其中，面積40平方米以下的A類物業(即少過430平方尺的上車盤)售價按月升2.44%，為各類物業升幅之冠;其次為C類物業(面積介乎70至99.9平方米)，按月升幅達1.86%;之后為B類物業(面積介乎40至69.9平方米)，按月升幅亦達1.83%;D類物業(面積介乎100至159.9平方米)，按月升0.65%;E類物業(面積160平方米或以上)，按月升0.47%。

　　租金方面，差估署數據顯示，3月份私人住宅租金指數為177.1點，按月升0.51%，按年升8.32%，但升幅則較早前有所收窄。有分析稱，數據或顯示「轉租為買」情况持續，在剛性需求推動下此情形有擴大趨勢。

　　差估署指出，當前，香港樓價偏離經濟基調，加劇泡沫風險。市民置業負擔比率在去年第四季已進一步惡化至63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均數。

　　黃良昇：樓價升勢料加快

　　另一邊廂，中原城市領先指數(CCL)亦已連續10周創新高，最新報154.57點，按周升1.18%，升幅較上周的0.13%顯著擴大1.15個百分點，為13個星期以來最大升幅。過去10周來，CCL累升5.27%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，本港樓價持續向上，升勢未來數周有望加快，CCL短期目標直指160點。

　　除CCL外，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)及CCL中小型單位指數亦同創新高。其中，CCL Mass最新報156.77點，按周升1.32%，10周累升5.45%;CCL中小型單位最新報154.99點，按周升1.33%，10周累升5.59%。此外，CCL(大型單位)最新報152.37點，為連續4周創新高，按周升0.41%，5周累升3.19%。

　　按地區劃分，九龍區CCL升幅為各區之冠，按周升2.91%，報152.89點，升幅為近兩年最大。港島CCL報165.45點創新高，按周升1.46%，升幅為6周最大;新界西CCL報139.22點亦創新高;新界東CCL報162.97點，連續3周創新高后回軟，按周跌1.34%。黃良昇稱，本周港九樓市表現突出，致港九及新界樓價升幅差距開始收窄。

　　趙國雄：今年樓價波幅10%

　　今年以來，本港樓市升勢凌厲，政府為此「加辣」填補「一約多伙」漏洞。對此，長實地產(1113)執行董事趙國雄表示，此舉對樓市影響不大，主因為相關買賣合約只占整體成交個案不足一成。「樓市主要受經濟表現影響，最新樓價指數創新高，正好反映本港經濟前景穩定。」他稱，今年樓價波幅料維持在10%以內。

　　趙國雄引述代理數據稱，年初至今本港樓價已升約5%。他預計，今年本港新盤供應達1.8萬伙，但受「辣招」影響，二手單位供應將會減少。此外，他還稱本港買樓收租者正在減少，料數年后租盤減少下私樓租金續有上調壓力。

　　至於近期本港多幅土地由中資投得，趙國雄稱，此由於中資對盈利估算方式不同所致。他強調，長實一向積極投地，出價會考慮合理利潤，惟重申樓價與地價并無必然聯繫。

　　港私樓潜在供應續創新高

　　【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：運輸及房屋局昨公布，今年首季本港私人住宅施工量為2500伙，按年大減81%，按季亦減六成，為2015年首季度以來新低;同期落成量則為4400伙，按年升1.44倍，按季亦升12%。至於未來3至4年，本港私樓潜在供應量則續創新高，可達9.6萬伙，比前季多2000伙，連續兩季呈加速增長。

　　新動工項目以中小盤主導

　　運輸及房屋局發言人解釋，今年首季合計有12個私人住宅項目動工。至於施工量減少至僅有2500伙，是因新動工項目當中大部分屬中小型樓盤。不過，隨政府持續推出土地，料日后施工量將會增加。

　　另一方面，今年首季私樓落成量達4400個，涉及14個項目。運房局稱，落成量較去年同期增加，主因是完工項目以中型及大型樓盤為主所致，隨多個樓盤於來季落成，落成量屆時還會持續增加。

　　政府預料，未來3至4年，本港一手私人住宅供應量將達9.6萬伙，創2004年9月有紀錄以來新高。在該9.6萬伙當中，有6.89萬伙的實用面積屬少於70平方米的中小型單位，占整體供應量的72%。運房局又預計，未來數月，將有11幅住宅用地轉為「熟地」，將額外提供1.03萬個單位。

　　謝偉鴻：單位應有合理面積

　　仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，今年首季住宅落成量及動工量遠低於去年同期，僅反映周期性波動，相信會在來季追上差額。

　　對於新建住宅平均面積下跌，謝偉鴻稱，這反映發展商為求單位售價總額較低而增建細單位。至於如何解決此問題，他建議政府可以采取行政措施，要求單位要有合理面積，或重新檢討「辣招」，才能有效增加住宅有效供應量的問題。

　　另據差估署同日發布的《香港物業報告2017》指，2016年本港私人住宅落成量回升至14595伙，較上年增29%;預計2017年落成量將上升至17122伙，2018年再增至19526伙。