戴德梁行一眾高層，從右至左為Keith Hemshal，蕭亮輝及林應威。

　　【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：戴德梁行昨日回顧本年第二季香港寫字樓及商舖租賃市場表現。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管Keith Hemshall表示，本季中區甲級寫字樓每月尺租達126元，已超越2008年125.6元的歷史高位，穩占全球之冠，預計中區寫字樓租金全年升4%至7%，每月尺租有機會突破130元。

　　他續稱，中資機構成為第二季寫字樓租賃成交的主力，這股需求仍將支持租金在下半年繼續上升，意味着下半年中區及其他核心區的租金仍有機會刷新紀錄。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，目前香港中區寫字樓租金水平已處於全球第一，展望下半年升勢仍在。隨着中區與港島東等非核心區的租金差距拉闊，跨國機構遷離中區的步伐亦會加快。雖然本季港島東未有錄得機構從中區遷入的重大租賃成交，但不少租戶已積極在港島東尋覓合適樓面，預期更多跨國企業將會在下半年落實搬遷至非核心區。

　　舖租繼續受壓

　　商舖租賃市場方面，第二季的訪港游客數字持續回升;奢侈品銷貨額在3月份有較大增幅，但第二季則隨整體市况趨靜而回落，唯獨藥物及化妝品的銷貨額仍錄穩定增長。

　　零售市道不明朗令舖租繼續受壓，核心區舖租按季再跌1.2%至3.4%，其中以中環較嚴峻，因該區本季的空置率升至7.1%，故舖租的跌幅亦是最大。非核心區如元朗及屯門的租金在本季近乎平穩。展望下半年核心區舖租仍會下跌5%，而中環由於空置率較高，租金下調的壓力最大。

　　戴德梁行執行董事、香港商業部主管林應威稱，上半年不少品牌以租用短期店舖及攤位，藉較少的租金支出，測試某一地點的人氣程度及生意額，預期這種短期店熱潮於下半年仍會持續。